Korteweegje 183247 BJ DirkslandDirksland buitengebied

Dichtbij het gezellige dorpscentrum van Dirksland mogen wij u deze zeer royale vrijstaande woning aanbieden. De woning heeft maar liefst een inhoud van 1211m3 en beschikt o.a. over een ruime woonkamer, slaapkamer met badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote schuur. De achtertuin ligt op het zuiden en deze ligging zorgt voor veel zon. Ook kunt u in de achtertuin optimaal genieten van de privacy. Onlangs is de huidige bedrijfsbestemming van de schuur omgezet naar woonbestemming. In de woning heeft u geen last van het verkeer vanwege dubbel en HR++ beglazing en de rolluiken. Momenteel is gemeente Goeree-Overflakkee bezig met een herinrichting van de openbare ruimte in Dirksland. Voor het Korteweegje betekent dit dat de verkeersnelheid wordt aangepast naar 30 km/h en er een stoep/voetpad van c.a. 1.75 meter breed voor de woning komt te liggen. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 465m2 met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen en het openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapkast, toilet en toegang tot de bijkeuken, keuken, woonkamer en de werkkamer. We nemen u eerst mee naar de woonkamer. De woonkamer is een royale, lichte ruimte, met een grote glazen schuifpui naar de tuin. De vloer in de kamer is afgewerkt met plavuizen. Tevens is er airconditioning aanwezig en zijn alle ramen en de schuifpui voorzien van rolluiken. De gezellige keuken is geplaatst in een L-opstelling met voldoende kast-/en werkruimte. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en close-in boiler. De bijkeuken beschikt over een keukenblok en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de hal is ook de werkkamer te bereiken. Deze royale ruimte biedt toegang tot de slaapkamer en de grote berging/hobbyruimte. De werkkamer en de slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer op de begane grond heeft een fijne afmeting van ca. 6.55m x 4.82m. In deze kamer is tevens een fraaie badkamer geplaatst met grote inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Middels een enkele deur is de achtertuin te bereiken. Ook hier is een rolluik geplaatst. 1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is middels een vlizotrap een bergzolder te bereiken. De 1e slaapkamer heeft een fijne afmeting van ca. 7.11m x 3.60m. Deze kamer heeft aan beide zijden een dakkapel, waardoor het heerlijk licht is. De 2e slaapkamer heeft een grootte van 3.23m x 3.03m en beschikt over een grote vaste kastenwand. De 3e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.51m x 2.89m. De badkamer op deze verdieping is ook ruim bemeten en is uitgerust met een 2-persoons ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, toilet en designradiator. Schuur: Wat een prachtige ruimte is dit! Boven deze ruimte is ook nog een grote bergzolder aanwezig, waar zich de opstelplaats van de cv-ketel bevindt. U heeft hier de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. Tuin: De tuin bevindt zich zowel achter als naast de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating en grote groene border. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Naast de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Algemeen Bouwjaar 1880 Inhoud 1.211m³ Energielabel C De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel en HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2021). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning. Onlangs heeft de gemeente de huidige bedrijfsbestemming op de schuur omgezet naar woonbestemming. Hierdoor zal er geen belemmering meer zijn bij de aanvraag van een particuliere hypotheek. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.