Wernerlaan 233247 XT DirkslandDirksland centrum

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning temidden van het gezellige Dirksland! De woning is gelegen op 230 m2 eigen grond en vergroot middels een uitbouw én opbouw. Deze woning is dan ook verrassend royaal. De ruimtes in de woonkamer, woonkeuken en badkamer bieden de perfecte basis voor het realiseren van wellicht jouw volgende droomwoning. Op de verdieping tref je maar liefst 4 slaapkamer en een bergzolder met diverse dakvensters. Zo is deze woning niet alleen ideaal als starterswoning, maar ook zeker als gezinswoning. Aan de achterzijde van de woning ligt de prettige tuin. De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een aangebouwde (gepotdekselde) berging welke je kunt gebruiken als opbergplaats voor fietsen en/of (tuin)gereedschappen. Ben je zoek naar een charmante woning die ruimte en gezelligheid perfect combineert? Dan is wellicht deze sfeervolle woning aan de Wernerlaan iets voor jou! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de entreehal, hier bevinden zich de meterkast en het half-betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. De gezellige woonkamer biedt meer dan genoeg mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en is voorzien van trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De hoek-opgestelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, vaatwasser, keramische kookplaat, inbouwkoelkast en combi-magnetron. Door middel van de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtergelegen tuin. In de afsluitbare, vaste provisiekast tref je de cv-opstelplaats en de witgoedaansluiting. Betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel in meubel, dubbele inloopdouche (waarvan er op dit moment 1 functioneert), radiator en toilet (dient vervangen te worden). De begane grond is voorzien van een tijdloze laminaatvloer waaronder (gedeeltelijk) vloerverwarming aanwezig is. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamer, de vaste trapopgang naar de zolder en het half-betegelde toilet met fonteintje. Aan de achterzijde is slaapkamer 1 gesitueerd, welke ruim is bemeten over de gehele breedte van de woning en voorzien is van rolluiken. De overige slaapkamers bevinden zich aan de zij- en voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van dakkapel en vaste kastenwand in 1 van de slaapkamers. 2E VERDIEPING Via de vaste trapopgang is de ruime (berg)zolder te betreden. De zolder is sta-hoog (in het midden) en voorzien van meerdere dakvensters. TUIN EN BIJGEBOUWEN Via het pad aan de zijkant van de woning kom je in de achtertuin welke beschikt over een stenen berging met elektra. De tuin is voorzien van een combinatie van tegels en gras en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of te genieten van een mooie zomeravond. Aan de voorzijde van de woning is op de begane grond en verdieping (elektrische) zonwering aanwezig. ALGEMENE KENMERKEN - 2-onder-1-kapwoning met uitbouw en opbouw; - bouwjaar circa 1930; - woonoppervlakte 136 m2; - gelegen op 230 m2 eigen grond; - houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijn voorzien van HR++ beglazing; - 4 slaapkamers; - vloeren zijn vervaardigd van beton en hout; - vloerverwarming op de begane grond (gedeeltelijk); - Intergas C.V-Ketel (2018); - energielabel D; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.