Seringenlaan 296982 CA DoesburgDe Ooi

Wakker worden met zingende vogels en ’s ochtends een kop koffie drinken terwijl de zon schittert op het water… In deze prachtige, riant uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een bijna 50 meter diepe achtertuin, een zeer ruime inpandige garage/hobbyruimte, vier slaapkamers en een moderne keuken en badkamer, wordt dat elke dag werkelijkheid. Met grotendeels kunststof kozijnen, een verzorgd onderhoud en veel ruimte binnen én buiten, is dit huis ideaal voor wie royaal, licht en comfortabel wil wonen. Bovendien is de woning eenvoudig aan te passen voor levensloopbestendig wonen. Gelegen direct aan een waterloop van de Oude IJssel en grenzend aan een betoverend natuurgebied, biedt deze woning rust, ruimte én een schitterend uitzicht over water en groen. En dat alles op minder dan tien minuten fietsen van de gezellige historische binnenstad, waar je geniet van knusse restaurants, winkels en cultuur. GLOBALE INDELING Begane grond: bij aankomst word je direct welkom geheten door de overdekte entree, die leidt naar een royale ontvangsthal. Hier vind je de trapopgang, een garderobe, de uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en een fonteintje. De woning is royaal uitgebouwd en biedt een L-vormige, tuingerichte woonkamer die een echte eyecatcher is. Grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een kurkvloer creëren een warme, lichte en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer is het overdekte terras bereikbaar en kijk je uit op de bijna 50 meter diepe achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is verzorgd en uitgevoerd met een hoekopstelling in een lichte kleuren, voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Praktisch en comfortabel wonen gaat hier hand in hand met ruimte. De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur en geeft toegang tot de zeer ruime, inpandige garage/hobbyruimte met extra hoog plafond, keukenblokje, wateraansluiting en elektrische deur. Openslaande deuren verbinden de garage met de tuin. Ideaal als werk- of klusruimte. Eerste verdieping: via de overloop, waar een vaste trap toegang biedt tot de zolderverdieping, bereik je drie slaapkamers van circa 9, 12 en 15 m². Elk van deze kamers is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen en isolerend beglazing, waardoor je geniet van comfort en een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren en biedt alles wat je nodig hebt: een ruime afsluitbare inloopdouche met dubbele doucheruimte, een badkamermeubel met twee wastafels en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: de voorzolder biedt extra bergruimte compleet met afscheiden cv-/bergkamer met een HR cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en een dakvenster. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel, een eigen wastafel, dakraam en extra bergruimte. Bovendien is de ruimte eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers, ideaal voor een extra (vijfde) slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. GARAGE/HOBBYRUIMTE (ca. 35 m²) en DUBBELE OPRIT De woning beschikt over een zeer ruime, aangebouwde garage/hobbyruimte (ca. 35 m²) die inpandig bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte, maar ook perfect geschikt als hobby- of klusruimte. Aan de voorzijde is een elektrische toegangsdeur aanwezig. Via handige openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor de garage in combinatie met een praktisch keukenblokje multifunctioneel te gebruiken is. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en er is ruimte om een eigen laadpaal te plaatsen, zodat je helemaal klaar bent voor elektrisch rijden. TUIN (diepte bijna 50 meter) De tuin is prachtig aangelegd met diverse beplanting en meerdere terrassen en biedt een fraai vrij uitzicht op het aangrenzende water en natuurgebied. Met een diepte van bijna 50 meter geniet je optimaal van privacy en een gevarieerde bezonning. Het overdekte terras sluit direct aan op de woonkamer zodat je heerlijk beschut kan zitten. Een houten berging zorgt voor extra opbergruimte. De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers: spot visotters, bevers en vele vogelsoorten, zoals het ijsvogeltje, verschillende spechten en de koekoek. Ook in het water wemelt het van leven, van salamanders, kikkers, brasems, karpers en voorns tot roofvissen zoals de snoek. Zelfs een terras aan het water behoort tot de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Zeer riant uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie - Ideaal voor een gezin met ruimte voor iedereen - Zeer grote inpandig bereikbare garage/hobbyruimte (ca. 35 m²) - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's - Bijna 50 meter diepe achtertuin - Extra leefruimte en een extra ruime woonkamer - Verzorgde keuken - Praktische bijkeuken - Moderne toiletruimte - Vier goed bemeten slaapkamers én een multifunctionele zolderruimte - Badkamer met dubbele inloopdouche - Tweede toilet op de verdieping - Zorgvuldig onderhouden - Fraai aangelegde achtertuin grenzend aan water - Eenvoudig aan te passen voor levensloopbestendig wonen - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2021 - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing - Geïsoleerde spouwmuur - Glasvezelaansluiting mogelijk - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte - Op loopafstand van de IJssel, winkels, supermarkt en basisscholen - Het gezellige historische centrum bevindt zich op fietsafstand WONEN IN HISTORISCH DOESBURG De woning is gelegen ten zuidoosten van het historische centrum en ligt in de directe nabijheid van de Oude IJssel. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Op het perceel rust een geringe perceelgrensafwijking, zowel ten gunste als ten laste van dit pand, welke is toegestaan met de uitdrukkelijke instemming van de (aangebouwde) buren. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Stel je voor hoe het is om hier te wonen: volop rust en ruimte, gecombineerd met hobbyruimte, mogelijkheden voor levensloopbestendig comfort en een prachtige ligging! Ons enthousiaste team helpt je graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat je verrassen. ACTIE=SUCCES!