Alfred Mozerplein 227007 KE DoetinchemStadskwartier - noord

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN | SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND | ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN EN EEN INPANDIGE GARAGE MET OPRIT Dit is een woning zoals we ze niet vaak tegenkomen! Deze woning zorgt er namelijk voor dat je zorgeloos kunt wonen, ook wanneer je woonwensen tussentijds veranderen. Dit dankzij 153 m² woonruimte met een slaap- en badkamer op de begane grond en de 3 slaapkamers met een eigen badkamer op de verdieping. Met de aanwezige tuin heb je een heerlijke plek om buiten te zitten maar zeker geen zorg over (te) veel tuinonderhoud. In 1999 is deze hoekwoning gebouwd en vanaf 2020 is de binnenzijde geheel gemoderniseerd. Dit heeft geresulteerd in een instap-klaar woonhuis! De keuken, badkamer en toiletruimte zijn helemaal van deze tijd, de CV ketel dateert uit 2020 en er is een Nibe warmtepompboiler geplaatst in 2023. Daarnaast is de woning uitgerust met 19 zonnepanelen (opbrengst in 2024 bedraagt ca. 5.700 kWh). En de buitenzijde? Deze is niet vergeten! Het buitenschilderwerk is in 2023 geheel uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. IN DE WONING De begane grond van deze woning is maar liefst 103 m² ruim aangevuld met 20 m² garageruimte. Naast de ruime woonkamer met open keuken (2021) -welke beschikt over een hippe Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koelkast en een vaatwasmachine-, de slaapkamer en ruim opgezette badkamer (2021) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel heeft deze woonlaag nog meer te bieden. Uiteraard is er een hal met trapopgang naar de verdieping maar er is ook een afgescheiden bijkeuken waarvandaan er doorloop is naar de garage. De garage is prima geschikt als berging of stalling voor een auto of de fietsen. Al met al een super praktische indeling en een woning welke beschikt over een compleet pakket aan gebruiksfuncties. De verdieping is 50 m² groot en hier zijn een overloop, 3 slaapkamers en de tweede badkamer (2024) te vinden. De slaapkamers zijn qua maatvoering allen geschikt als slaapkamer en de badkamer is stijlvol vormgeven en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, een wasmeubel en een elektrische designradiator. Daarnaast beschikt deze badkamer over daglichttoetreding. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de in deze presentatie opgenomen plattegronden. BUITEN DE WONING Voor de woning en naast de woonkamer is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd welke wordt omheind door een tuinmuurtje. Achter de woonkamer is de tuin gelegen die tevens grenst aan de keuken en de slaapkamer op de begane grond. Vanuit woonkamer heb je via een schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is dankzij de aanwezige poort ook direct te bereiken vanuit de zijtuin/vanaf het Hof van Parma. Dankzij de aanwezige tuininrichting is de privacy goed te noemen. De garage is vanaf het Hof van Parma te benaderen en voor de garage parkeer je met gemak een flinke auto op eigen terrein. De omgeving kenmerkt zich als kindvriendelijk (in de straat is een grote speelweide gelegen) en heeft een zeer behoorlijk voorzieningenniveau. Diverse supermarkten, vers winkels, basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer (bus en trein) en sportfaciliteiten... Het is hier allemaal aanwezig. Is het Alfred Mozerplein 22 de woning die jij zoekt? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging te plannen met de makelaar. We laten je graag nader kennismaken met deze mooie woonkans! TIP: op alfredmozerplein22.nl vind je alle beschikbare woning- en buurtinformatie.