Donaudal 1467007 HN DoetinchemRomantische buurt - zuid

Ben jij op zoek naar een woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Zoek niet verder. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is gelegen in één van de mooiste straten van de geliefde wijk Dichteren: het Donaudal — bekend om de brede groenstroken, bomenrijen en een relaxte uitstraling. Met de woning aangrenzend aan een groenstrook ervaar je hier volop privacy, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Een greep uit de highlights: Instapklare hoekwoning die door de jaren heen liefdevol gemoderniseerd is met o.a. een keuken (2012), badkamer (2017) en C.V.-ketel uit 2017. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veranda, eigen oprit, achterom én twee houten bergingen. Woonoppervlak van 103 m² plus mogelijkheid voor ruime zolderverdieping als vierde slaapkamer. Energielabel A (met mogelijkheid voor verdere energiezuinige upgrades) maken wonen hier duurzaam en comfortabel. Indeling van de woning: Begane grond Je stapt binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang en luxe toilet (2015). De lichte woonkamer met erker, pvc-vloer en tuindeur geeft uitzicht op en toegang tot de tuin. Tegenover ligt de moderne woonkeuken met U-opstelling, composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat met RVS-afzuigkap. Eerste verdieping Overloop met drie lichte slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van een airconditioning. Ook zijn alle slaapkamers voorzien zijn van een keurig pvc-vloer en horren. De badkamer biedt royale comfort: grote inloopdouche, ligbad, toilet en design-wastafelmeubel. Alles tot in detail verzorgd en modern uitgevoerd. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap: zolderruimte met dakraam, witgoed en cv-opstelling en volop bergruimte. Deze etage leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Buitenleven in een groene omgeving De zonnige achtertuin op het zuidoosten is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, met meerdere zitplekken, een sfeervolle veranda en een achterom. Twee houten bergingen bieden handige opslagruimte voor fietsen en tuinmaterialen. Dankzij de ligging aan een brede groenstrook geniet je hier van rust, privacy en een heerlijk open uitzicht over het groen van de wijk. Locatie & omgeving Gelegen in de Romantische Buurt – Noord, staat deze woning garant voor groen wonen binnen handbereik van voorzieningen. Het is een kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden in de nabije omgeving. Binnen een kilometer bereik je scholen, het buurtwinkelcentrum, supermarkten en het treinstation Doetinchem de Huet. Daardoor hoef je nooit ver te lopen. Tevens snel bereikbare verbindingen naar de A18 richting Arnhem en Enschede maakt dit een uitstekende locatie voor pendelaars en gezinnen Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001, hoekwoning op een perceel van 250m² - 103 m² woonoppervlakte, mogelijkheid voor 4e (slaap)kamer op 2e verdieping. - Moderne woonkeuken (2012), luxe badkamer (2017), toilet (2015) - Woning voorzien van fraaie pvc-vloeren - Energielabel A, goed geïsoleerd en duurzaam wonen - Zonnige tuin zuidoostzijde, veranda, achterom en 2 bergingen - Eigen oprit & parkeren nabij de deur - Groene ligging met veel privacy - Nabij OV, scholen, winkelgebied en buitengebied