Hof van Edinburgh 137007 GW DoetinchemStadskwartier - noord

LET OP: DIT WOONHUIS IS INMIDDELS VERKOCHT EN ZAL NIET MEE DOEN MET DE OPEN HUIZEN DAG! Ruimte, rust en mogelijkheden – jouw nieuwe thuis in het hart van Dichteren Sommige woningen verrassen je pas als je binnenstapt. Deze bovengemiddeld royale half vrijstaande woning in Doetinchem doet dat al vóór je de deur opent. Vanaf de straat valt het flinke formaat van dit woonhuis al op! Met maar liefst 185 m² woonoppervlak, 6 volwaardige slaapkamers en een prachtige, groene achtertuin is dit geen standaard gezinswoning, maar een plek met ruimte, comfort én groeipotentie. Gebouwd in 1999 en fors uitgebouwd in 2002, is deze woning sindsdien met zorg bewoond en keurig onderhouden. De ligging? In het geliefde Dichteren, op loopafstand van station De Huet en in de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen. Wat deze woning zo bijzonder maakt: • Een zee van ruimte binnen: 6 grote slaapkamers, een ruime woonkamer met tuingericht uitzicht, en een leefkeuken die uitnodigt tot lange tafelmomenten; • Inpandige berging van 26 m² met elektra, verwarming, watervoorziening én isolatie. Ideaal voor hobby’s, thuiswerken of bijvoorbeeld als atelier. Garagefunctie? Die is eenvoudig weer terug te brengen. • Een fraaie badkamer: compleet vernieuwd in 2016, met een dubbele wastafel en een moderne inloopdouche voorzien van Sunshower; • Een tuin als verlengstuk van je woonkamer: dankzij grote raampartijen ontstaat een natuurlijke verbinding met buiten. De achtertuin is diep, groen, voorzien van een vijverpartij en een royaal overdekt terras. Wat opvalt is dat je hier heerlijk 'privé' kunt zitten; • Duurzaam en efficiënt: met 12 zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond ben je voorbereid op de toekomst; • Zolder met dakterras: de bovenste verdieping is veel meer dan een opslagzolder — het is een volwaardige verdieping met slaapkamer én toegang tot je eigen buitenruimte. De indeling in vogelvlucht Begane grond: Entree, hal met toegang tot inpandige berging, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot keuken. De leefkeuken is straatgericht en biedt veel licht en werkruimte. De woonkamer is tuingericht en ademt rust en privacy. Eerste verdieping: Vijf ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een modern separaat toilet en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. De slaapkamers op deze woonlaag zijn allen voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige slaapkamer met dakterras en zicht op de omgeving. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen. Locatie: de balans tussen stad en woonwijk Dichteren is een wijk die leeft — met volop groen, scholen, speeltuinen en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum én het treinstation. Per fiets ben je in een kwartiertje in hartje Doetinchem, en met de trein zit je zó in Arnhem of Winterswijk. Deze woning is er voor wie méér zoekt dan een standaard huis. Voor wie ruimte niet alleen meet in vierkante meters, maar ook in mogelijkheden. Voor wie werk, gezin en ontspanning moeiteloos wil combineren. Voor wie droomt van een tuin waar je even vergeet dat je in een woonwijk woont. Interesse? Neem contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem en plan een bezichtiging!