Keppelseweg 3657008 BD DoetinchemLangerak - zuid

Soms komt er een woonhuis voorbij dat veel extra’s heeft. Meer ruimte, meer sfeer, meer mogelijkheden. Deze uitgebouwde tweekapper uit 1928 is zo’n woning. Met een perceel van circa 470 m² eigen grond, een royale tuin die overloopt in het omliggende landschap en een charmante mix van karakter en modern comfort, is dit een plek om verliefd op te worden. De grote garage, duurzame voorzieningen en sfeervolle leefruimtes maken dit huis niet alleen praktisch, maar ook bijzonder uitnodigend. Deze woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook duurzaam. Er zijn maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en het buitenschilderwerk is recent (2024) uitgevoerd. Ten westen van Doetinchem ligt het plaatsje Langerak. Dit huis staat aan de rand van de Kruisbergse bossen en het buitengebied, waardoor je direct kunt genieten van een wandeling in de natuur. Wil je liever de stad opzoeken? Het stadscentrum van Doetinchem ligt op 5 autominuten en is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de ontvangsthal, waar je toegang hebt tot de kelder, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is uitgebouwd aan de zijkant en beschikt over grote raampartijen. Hier vind je een gezellige zithoek met een houtkachel en aan de andere zijde een eethoek, waar een pelletkachel voor extra warmte en sfeer zorgt. Wel zo fijn, in de woonkamer is ook een airco aanwezig. In de tweede hal tref je de badkamer op de begane grond, voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Van hieruit loop je door naar de woonkeuken, die is vergroot door een slimme uitbouw en herindeling. Hierdoor is een fijne plek ontstaan met diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een extra keukenopstelling, een separaat toilet en een doorgang naar de garage. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De grote garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van water, elektra en verwarming. Ook hier is een pelletkachel aanwezig, wat deze ruimte ideaal maakt voor hobby’s of als extra werkruimte. Via een vaste trap is de verdieping boven de garage bereikbaar. Hier is een fraaie extra kamer gemaakt welke momenteel in gebruik is als relax plek van de kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een separaat toilet. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, die mogelijkheden biedt voor extra opslagruimte. De hoofdslaapkamer is gerealiseerd boven de uitbouw en is royaal te noemen. De ouderslaapkamer is zo groot dat deze ook de mogelijkheid heeft om te splitsen in 2 kamers. Deze kamer beschikt ook over een airco. Buitenleven De tuin is een ware eyecatcher! Los van het eigen perceel heeft de verkoper een aangrenzend perceel in gebruik. Hierdoor is de tuin verdiept en geniet je van een vrij uitzicht over de weilanden. De tuin is ingericht met een vijver, veel groen en diverse terrassen. Ook is er een overdekt zitgedeelte met houtkachel aanwezig. Als kers op de taart is er achterin de tuin een groot zwembad (1,50 meter diep) gerealiseerd, waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens warme zomerdagen. Het zwembad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. Twee schuurtjes bieden extra opbergruimte voor tuinspullen en gereedschap. Bijzonderheden - Karakteristieke en uitgebouwde tweekapper uit 1928 - Perceel van circa 470 m² eigen grond, exclusief het aangrenzende perceel - 24 zonnepanelen met ca. 385 WP per stuk uit 2021 - Spouwmuurisolatie en recent buitenschilderwerk (2024) - Ruime en sfeervolle woonkamer met hout- en pelletkachel - Grote aangebouwde garage met smeerput en royale verdieping - Fraaie tuin met vijver, veel groen en een groot zwembad - Vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde - Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Wij hanteren een VANAF-prijs van € 509.000.- kosten koper. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én een prachtige tuin met veel groen? Maak dan snel een afspraak met Vredegoor Lanting Makelaars voor een individuele bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze unieke woning!