Oude Baan 765104 AZ DongenOud Dongen

Goed onderhouden, uitgebouwde halfvrijstaande woning met grote, luxe uitgevoerde garage/berging en een zonnig gelegen, diepe tuin. Gelegen in het sfeervolle “oude” Dongen, nabij het centrum. De woning ligt op een perceel van 218 m² met een eigen achterom aan de achterzijde. Wilt u wonen in het gezellige “oude” Dongen? Kom dan gerust binnen kijken en laat u overtuigen. Bijzonderheden - Grote, vrijstaande luxe garage van 33 m²; - Diepe tuin van 17 meter; - Uitgebouwd met keuken en bijkeuken; - Geïsoleerde muren en dak, deels voorzien van kunststof kozijnen. Omgeving De woning ligt in één van de karakteristieke oude wijken van Dongen, op korte afstand van het centrum, een basisschool, wandel- en bospark “De Bergen”, een trimbos en het sport- en gezondheidscentrum “De Vennen”. Daarnaast ligt het huis gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de snelwegen. Dongen telt ruim 25.000 inwoners en ligt in Midden-Brabant, centraal tussen Tilburg en Breda. Het dorp is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Dongen beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, gezellige horecagelegenheden, tien basisscholen, een middelbare school (Cambreur College) en diverse kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast is er een breed aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis, handbal, sporthal en zwembad), met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen, waaraan bijna 3.000 kinderen deelnemen. Bouwkundig rapport Voor uw gemak is de woning bouwkundig gekeurd. Het rapport is op te vragen bij uw makelaar. Oplevering Per direct, in onderling overleg. Begane grond Entree U betreedt deze karakteristieke jaren ’50-woning via de entree. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast met bergruimte en de meterkast (uitgevoerd met 8 groepen, waarvan 2 met krachtstroom). Zitkamer Een fraaie en gezellige woonkamer van circa 30 m², met zitgedeelte aan de voorzijde. De keuken is uitgebouwd en bij de woonkamer betrokken, waardoor aan de achterzijde een ruime L-vorm is ontstaan. Dit biedt veel extra leefruimte, te gebruiken als werk- of eetgedeelte. De woning heeft centrale verwarming en voor extra sfeer en comfort staat er in de woonkamer een gaskachel. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Keuken Fraaie, uitgebouwde keuken (3,24 x 3,20 m) met zicht op de achtertuin en voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een nette inrichting met vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is er een rolluik aanwezig. Bijkeuken / portaal Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar, met deur naar de tuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Remeha-combiketel. Toilet In de bijkeuken bevindt zich het toilet, uitgevoerd met een staand closet en fonteintje. Tuin De achtertuin is circa 17 meter diep en 7,5 meter breed, gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is deels bestraat en voorzien van borders en een klein gazon. De tuin is bereikbaar via een pad rechts naast de woning, én via de achterzijde via de openbare weg en garage. Berging In het midden van de tuin staat een eenvoudige stenen berging met elektra (3,68 x 2,07 m). Garage / berging In 1990 is een ruime, volledig geïsoleerde garage/berging gebouwd in spouwmuurconstructie, met zadeldak en zolder. De garage is 33 m² groot en voorzien van twee sectionaaldeuren, een aparte loopdeur, water, elektra en verwarming. Voor de autoliefhebber is er zelfs een smeerput aanwezig. De garage is bereikbaar vanaf de achterzijde via de openbare weg. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Het toilet ligt op de overloop, is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. Slaapkamer 1 Aan de linkerachterzijde gelegen slaapkamer (3,14 x 2,37 m), met vaste kast, dubbele beglazing en rolluik. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3,14 x 3,88 m), met vaste kast en dakkapel met enkele beglazing. Slaapkamer 3 Aan de rechterachterzijde gelegen slaapkamer (2,55 x 2,83 m), met enkele beglazing en rolluik. Badkamer Ongeveer drie jaar geleden vernieuwd en voorzien van douche en wastafel. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. De dakpannen zijn in 2015 vernieuwd en verkeren in uitstekende staat. Op de vliering is een dakraam geplaatst voor natuurlijke lichtinval. Bijzonderheden Deze woning heeft veel te bieden, maar u dient rekening te houden met enige afwerkings- en moderniseringskosten.