Speenkruid 13941 TD DoornDoorn-Zuidoost

Per heden is deze rustig gelegen, geschakelde hoekwoning uit 1977 in de verkoop gekomen. Het betreft een royale split-level woning met zeer veel ruimte. In de oorspronkelijke garage is door de huidige bewoners een grote extra kamer gerealiseerd. Deze multifunctionele ruimte kan worden ingericht als kantoor of praktijkruimte, eventueel zelfs met een eigen ingang. Daarnaast is er ook nog voldoende ruimte in de berging voor fietsen en motoren. Het geheel kan zelfs worden teruggebracht naar een garage. De woning heeft 6 kamers waarvan er nu 3 als slaapkamer in gebruik zijn. Dit is eenvoudig uit breiden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers. Ingeklemd tussen de uitgestrekte Kaapse Bossen en het oudhollands rivierenlandschap is deze bijzondere woning een bezichtiging meer dan waard. Algemeen De woning is door de huidige bewoners gedurende de afgelopen 20 jaar voortdurend gemoderniseerd en zeer goed onderhouden. Zo is in 2011 bijvoorbeeld onder architectuur een prachtige woonkeuken aangelegd, die het kloppend hart van deze gezellige woning vormt. In 2021 zijn, met het oog op de toekomst, maar liefst 23 zonnepanelen geïnstalleerd. Omgeving De woning ligt aan een gezellig plein, gekenmerkt door een sterke sociale cohesie en weinig verloop. Het plein en de buurt zijn zeer kindvriendelijk. Een basisschool en een kinderdagverblijf liggen op een steenworp afstand. Doorn maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, een lange reeks van meer dan 100 buitenplaatsen en landgoederen midden in een heuvelachtig en veelzijdig natuurgebied bestaande uit bossen en landerijen van maar liefst 230 km². Hier kunt u naar hartenlust wandelen, paardrijden, hardlopen, mountainbiken en wielrennen. Het centrum van Doorn beschikt over een diversiteit aan winkels. Er is ook meer dan voldoende keus om een restaurant te bezoeken of een drankje te nuttigen op een van de gezellige terrassen. Voorzieningen zoals sportclubs, basisscholen, voortgezet onderwijs (Revius) en zelfs een vakschool (TMO) liggen op loop-/ fietsafstand. De Doornsche schaatsbaan waar je na 1 of 2 nachten vorst eveneens kan schaatsen ligt om de hoek. Daarnaast zijn er verschillende kastelen en landgoederen waaronder Huis Doorn en de bomentuin Von Gimborn Arboretum die absoluut ook een bezichtiging waard zijn. Souterrain In de oorspronkelijke garage onder de woning is door de huidige bewoners een grote werkkamer gerealiseerd. Daarnaast is er een atelier/wasruimte met daglicht voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ruime berging voor fietsen en opslag. Begane grond Op de begane grond bevinden zich de hal en de woonkeuken. Een kleine trap (4 treden) leidt naar de woonkamer met open haard. De oorspronkelijke schuifpui naar de achtertuin is vervangen door hoge, openslaande deuren, uitgevoerd in duurzaam geproduceerd mahonie hardhout. De op het zuiden en westen gelegen tuin met veel privacy is aangelegd met een gazon en onderhoudsvriendelijke borders. Het gras is opnieuw aangelegd in 2023 en wordt nu door een robotmaaier op lengte gehouden. De schutting, van duurzaam bankirai, is in 2021 aangelegd. Er bevindt zich ook een klein schuurtje voor de opslag van tuinmeubels en gereedschap achter in de tuin. Aan de voorkant van het huis ligt een ruime en beschutte voortuin. Groot genoeg voor een fijne trampoline maar ook bijvoorbeeld voor een extra parkeerplaats met een laadpaal. Tussenverdieping Op de tussenverdieping bevinden zich een ruime (ouder)slaapkamer en de badkamer. De badkamer stamt uit 2005. In deze slaapkamer is in 2023 airconditioning met een buiten- unit aangelegd. Bovenverdieping Vanuit het oogpunt van energiebesparing bevindt zich tussen de bovenverdieping en de tussenverdieping een dubbelwandige glazen pui. In de huidige opzet is de gehele bovenverdieping ingericht als ruimte voor de kinderen. Er zijn nu twee prettige slaapkamers (beiden met entresol) en een grote separate ruimte die dienstdoet als speel/tv kamer. Deze ruimte kan in een handomdraai worden omgebouwd tot extra slaapkamer. Ook bevinden zich op deze verdieping nog een balkon en de technische ruimte. De HR-combiketel van ATAG dateert uit 2023. Afmetingen Zie plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar : 1977 - Perceel : 268 m² - Woonoppervlak : 167 m² - Inhoud : 637 m³ - Overige inpandige ruimte : 5 m² - De onder verdieping is ideaal voor ontvangst van mensen via een eigen entree - En de garage is weer in zijn geheel te herstellen - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - In 2021 zijn 23 zonnepanelen geplaatst - Oplevering in overleg - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.