Boogjes 83311 VC DordrechtBoogjes en omgeving

LEUK, hier word je blij van! Modern, licht en helemaal klaar voor jouw stadsleven – dit is zo’n appartement waar je zó in wilt trekken. - smaakvol gemoderniseerd 2-kamer hoekappartement op de begane grond, perfect voor de stadliefhebber! - heerlijk ruime woonkamer met open keuken en extra daklichten die zorgen voor een fantastische lichtinval en een echte wow-factor; - strak afgewerkte doucheruimte met inloopdouche en moderne keuken met inbouwapparatuur, dus geen kluslijst maar gewoon verhuizen; - zonnig balkon op het zuiden aan het water (Spuihaven); - inpandige (fietsen)berging/bijkeuken met wasruimte en eigen entree vanaf de straatzijde; - in 2022 is nagenoeg het gehele appartement voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen inclusief HR++ beglazing; - gelegen hartje centrum, direct bij het kernwinkelgebied, het historische havengebied, NS-station, terrassen, restaurants en uitvalswegen; - de Spuiboulevard aan de overzijde van het water wordt in de nabije toekomst volledig heringericht tot een groen wandel- en fietsgebied – een mooie upgrade van de omgeving; - woonoppervlak 58 m². Bruto inhoud 205 m³; - bouwjaar 1982; Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast, cv-kast (Remeha Tzerra, 2016) en modern toilet met fonteintje. Heerlijk lichte én ruime woonkamer met zicht op het water, en toegang naar het zonnige balkon op het zuiden. In de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling (2016/2017), uitgevoerd met vaatwasser (2023), koel-/vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en rvs afzuigunit. Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamer en de bijkeuken/berging bereikbaar. De slaapkamer profiteert van een mooie lichtinval dankzij de hoekligging en geeft toegang tot de aangrenzende doucheruimte met inloopdouche (regen- en handdouche) en wastafelmeubel (2016/2017). Berging/bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur, volop bergruimte én plek voor de fiets. Deze ruimte is tevens toegankelijk vanaf de straatzijde. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: geheel voorzien van modern glad stucwerk. Modernisering: in 2016/2017 is het gehele appartement gemoderniseerd (o.a. nieuwe binnendeuren, stucwerk, keuken en sanitaire ruimtes). Kozijnen/beglazing: bijna volledig vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022). Ook de aluminium daklichten met HR++ beglazing in de woonkamer zijn in 2022 nieuw geplaatst. Verwarming en warm water: via Remeha Tzerra combiketel (2016, eigendom). VvE: actieve vereniging van eigenaren met periodieke bijdrage van € 239,15 per maand. Parkeren: middels parkeervergunning en betaald parkeren. Energielabel: C. Bouwjaar: 1982. Beschermd stadsgezicht: ja. Herinrichting Spuiboulevard: zie voor meer info gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1237, A-1. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.