Generaal S.H. Spoorstraat 2333313 AC DordrechtMerwedepolder-West

Modern en praktisch ingedeeld appartement met twee balkons! Dit appartement gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig complex bevindt zich in de wijk De Staart, een groene en waterrijke omgeving aan de rand van Dordrecht. De wijk biedt een fijne combinatie van rust en stadse voorzieningen. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de historische binnenstad van Dordrecht eenvoudig bereikbaar is per fiets of openbaar vervoer. De nabijheid van de Biesbosch en diverse recreatiegebieden maakt De Staart ideaal voor natuurliefhebbers en buitensporters. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Welkom in dit lichte en sfeervolle appartement, waar comfort en functionaliteit samenkomen. ''Verkoper aan het woord'' Wat wonen hier zo prettig maakt is dat je in de stad met zijn gemakken woont, maar aan de voorkant uitzicht hebt op het park en je op het Wantij de bootjes voorbij ziet varen. Heerlijk als je even met een kop koffie bij zit te komen van een werkdag. Toch ben je met de auto of fiets snel in het centrum of zelfs in Rotterdam als je toe bent aan wat meer levendigheid om je heen. Indeling: Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar, waaronder de half betegelde toiletruimte met een staand closet. De keuken heeft een moderne antraciet kleurstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en wasmachine-aansluiting. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (Nefit, 2015). Vanuit de keuken heb je toegang tot het eerste balkon, gelegen op het oosten, ideaal om ’s ochtends van de zon te genieten. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement, biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen, perfect voor de avondzon. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en heeft een fraaie laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en mechanische ventilatie. Kortom, een compleet appartement met fijne buitenruimtes en een moderne afwerking! Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 59m2 - Inhoud: 191m3 - Verwarming middels een eigen Nefit CV ketel uit 2015 - Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing - Er is een maandelijkse VvE bijdrage van €117,84,- per maand - Centraal gelegen ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen - Ouderdom- en asbest clausule van toepassing - LET OP! Er is een projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meetrapport is beschikbaar.