Hugo de Grootlaan 713314 AG DordrechtErasmuslaan en omgeving

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze sfeervolle bovenwoning voelt direct comfortabel en uitnodigend. Gelegen aan de Hugo de Grootlaan heb je vanuit dit appartement een wijds uitzicht over de groen laan en singel. Met drie slaapkamers en een aparte kantoorruimte, een nette badkamer, twee toiletten en een ruime zolder is er hier volop ruimte voor wonen, werken en opbergen. De zolder biedt bovendien een ideale plek voor je wasmachine of extra opslag, alles netjes uit het zicht. De woning heeft een heerlijk balkon waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de avondzon. Binnen is het licht, praktisch ingedeeld en zijn er in de gehele woning authentieke details terug te vinden, zoals het prachtige glas-in-lood en sierlijsten. De ligging maakt het wonen hier helemaal compleet. Diverse winkel, het NS-station en Wijzigt-park liggen om de hoek, uitvalswegen zijn dichtbij en het centrum van Dordrecht bereik je in een handomdraai met de fiets of te voet. Kortom: een sfeervolle woning, perfect voor jou! Indeling: Entree in hal met sfeervolle tegelwand, meterkast en trapopgang. Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte, trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot woonkamer en slaapkamer aan voorzijde. De overloop is voorzien van sierbehang. Ruim toilet met wandcloset, waskom met inbouwkraan, Portugese vloertegels en deels sfeervolle wandtegels en stucwerk. Ruime doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan voorzijde, dubbele deuren naar het pandbrede balkon en toegang tot de open keuken. De woonkamer beschikt over een houtkachel en glas-in-lood ramen en is voorzien van een nette parketvloer, authentieke plafond sierlijsten en wandsierlijsten met ARTE-behang. Open keukenruimte (2014 geplaatst) met nette keuken in hoekopstelling. Deze beschikt over een Smeg gasfornuis (5-pits) met oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en veel kastruimte. Verder is de keuken voorzien van stucwerk op wanden en plafond, gedeeltelijk tegelwerk en inbouwspots Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar. Het pandbrede balkon is gelegen op het noordwesten, deze is vergroot en vormt hierdoor een prettige en volwaardige buitenruimte. Aan voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer, thans in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van glas-in-lood ramen, stucwerk wandafwerking en inbouwspots. 2e verdieping: Overloop met toiletruimte, toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar zolder. Toilet met wandcloset, waskom met inbouwkraan, handige bergruimte in nis, Portugese vloertegels en deels sfeervolle wandtegels en stucwerk. Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een nette laminaatvloer, vaste kastenwand met Louvre-deuren en inbouwspots. Slaapkamer aan achterzijde, deze kamer is door de dakkapel eveneens lekker ruim en voorzien van kunststof kozijnen, bergruimte achter knieschotten en een nette laminaatvloer. Kleine slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van laminaatvloer. De royale badkamer is gelegen aan voorzijde, deze is in 2018 vernieuwd en voorzien van een vrijstaand bad met thermostaatkraan, een douchehoek met thermostaatkraan en glazen douchewand, houten wasmeubel met hardstenen kom, Portugese vloertegels, 3/4e wandtegeltjes en mechanische ventilatie. 3e verdieping: Ruime zolderverdieping met aansluiting wasmachine, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2014, 2024 gekeurd), kunststof dakraam en veel praktische bergruimte. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Algemeen: - Sfeervolle jaren '30 bovenwoning met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers + werkkamer en ruim balkon. - Gelegen in de wijk Krispijn, op een rustige locatie, dichtbij de supermarkt, diverse winkels, het Weizigt-park, NS-station en het centrum van Dordrecht. - Energielabel C, op twee ruiten na volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie (2018). - In 2018 is een nieuwe dakkapel geplaatst, de meterkast vernieuwd, een nieuw dakraam geplaatst en de algehele afwerking vernieuwd. - In vrijwel de gehele woning zijn dimmers aanwezig; met uitzondering van de kleine slaapkamer aan de achterzijde. - De woning beschikt over een kleine steens berging, bereikbaar via het zijpad langs het pand. - Betreft een houten paalfundering, in 2004 onderzocht en goedgekeurd (40 jaar handhavingstermijn). - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Kleinschalige VvE, bijdrage €100 per maand. - Oplevering in overleg, voorkeur eind april/begin mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.