Leeuwstraat 1123318 VG DordrechtSterrenburg 1-Oost

Wonen in een appartement met een werkelijk fantastisch uitzicht! Met een bijzonder fraaie ligging moet u dit appartement echt gezien hebben. Aan de achterzijde geniet je van een geweldig, vrij uitzicht over groen, een waterpartij en daarachter de polder. Een uitzicht dat nooit verveelt en ieder moment van de dag iets anders laat zien. Wil je wakker worden met het geluid van watervogels en dagelijks genieten van een levend schilderij? Dan moet je zeker komen kijken. Het appartement is gelegen op de 6e verdieping van een representatief appartementencomplex met lift en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 84 m² en een balkon van maar liefst 11 m². De woning beschikt over een riante woonkamer met een aangrenzende eetkamer, 2 volwaardige slaapkamers, een nette keuken, een badkamer en een toiletruimte. Het appartement is goed geïsoleerd wat resulteert in een energielabel B. De gehele woning verkeert daarnaast in goede staat van onderhoud en afwerking, zodat je hier na oplevering direct kunt gaan wonen. Een woning geschikt voor alle doelgroepen. De ligging in de wijk Sterrenburg is uitstekend. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het grote overdekte winkelcentrum van Sterrenburg, sportverenigingen, (basis)scholen en natuurgebied De Elzen / de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Bovendien sta je met 15 minuten fietsen in de binnenstad en binnen enkele minuten autorijden, ben je op de N3 en de A16, van waaruit steden als Rotterdam en Breda goed te bereiken zijn. Kortom: uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Indeling: Begane grond Verzorgd afgewerkte centrale hal met bellentableau/videofoon, brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging. 6e verdieping Entree in de hal met garderoberuimte, meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars), vaste kast met opstelling van de cv-ketel en een praktische bergkast. Woonkamer / eetkamer Ruime en lichte woonkamer, ingedeeld als zitkamer en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en komt het schitterende, weidse uitzicht optimaal tot zijn recht. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar. Door de royale indeling is het bovendien mogelijk om de eetkamer te gebruiken als extra slaap- of werkkamer. Keuken Gelegen aan de voorzijde en toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken is in een lengterichting opgesteld en voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, te weten: een vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Tussengang Deze ruimte biedt toegang tot de badkamer, de toiletruimte en 2 volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit deze kamer geniet u van hetzelfde prachtige vrije uitzicht over het groen en de omgeving als vanuit de woonkamer. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde. Toiletruimte Betegeld in neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Berging De individuele extra grote berging van ca. 8 m² bevindt zich op de begane grond. Vereniging van Eigenaren Het complex wordt uitstekend onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 236,-. Dit is inclusief beheer, onderhoud, schilderwerk, schoonmaak van de algemene ruimten en verzekeringen. Zo woont u hier comfortabel en zonder zorgen. Algemeen: Houten kozijnen met isolerende beglazing. Elektrische zonwering woonkamer. Elektrisch bedienbare screens. Rolluik aanwezig. Energielabel B. Oplevering in overleg (korte termijn mogelijk). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.