Mauritsweg 2703314 LT DordrechtPr. Bernhardstraat en omgeving

Zien! Superfijn, ruim én smaakvol afgewerkt 4-kamer appartement met een fantastisch vrij uitzicht op het Weizigtpark, zonnig balkon (zuiden) en eigen berging, gelegen op loopafstand van het treinstation en centrum! - keurig 4-kamerappartement is gelegen op de 1e verdieping van een goed onderhouden, kleinschalig appartementencomplex op ‘steenworp’ afstand van NS station #locatiehoor; - sfeervolle en lichte woonkamer met fraai uitzicht op het park #altijdtofuitzicht; - maar liefst 3 goede slaapkamers #rrrrruimte; - ruime, dichte keuken met toegang naar het balkon; - overwegend gestucte wanden én plafonds en mooie vloerafwerkingen #instappenmaar; - heerlijk op het zuiden gelegen balkon; - kunststof kozijnen (excl. keukenpui) met isolerende beglazing; - actieve VvE die is bezig met verduurzaming. De kop- en achtergevels zijn geïsoleerd. De voorgevels staan op de planning; - ruime eigen berging v.v. elektra en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw; - super centraal gelegen tegenover het Weizigtpark, nabij buurtwinkels en op loopafstand van het NS station en het stadscentrum; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 250 m³; - bouwjaar 1957. Indeling: Begane grond: Centrale entree, hal met trapopgang naar de appartementen en naar de kelder waar zich de bergingen en fietsenberging bevinden. Eerste verdieping (indeling appartement): Entree, ruime hal met intercom, meterkast (met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar), vaste kast, toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fontein, toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, keuken en woonkamer. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met schouw vrij uitzicht op het Weizigtpark! Dichte keuken met kunststof inrichting in rechte opstelling, kunststof werkblad, 1,5 rvs spoelbak, veel bergruimte d.m.v. diverse onder- en bovenkasten en laden, aansluiting voor de wasmachine en apparatuur: vlakscherm afzuigunit, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vaste keukenbar. Toegang tot het balkon. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast en toegang tot de badkamer. Deze kamer is toegankelijk vanuit de woonkamer. Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, douche met hand- en stortdouche, wastafel en natuurlijke ventilatie. Balkon: Zonnig balkon gelegen op het zuiden met balkonkast, bereikbaar vanuit de keuken. Berging: Ruime berging met elektra en stellingkasten in de onderbouw, bereikbaar vanuit de centrale hal. Gemeenschappelijke fietsenberging, tevens in de onderbouw gelegen. Algemeen: Vloerafwerking: mooie laminaatvloeren. In de keuken liggen laminaattegels. Wandafwerking: overwegend glad gestucte wanden (gesausd) én plafonds. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met dubbele beglazing. Houten pui met dubbele beglazing ter plaatse van de keuken. Verwarming: blokverwarming. Warmwater: geiser (Vaillant Turbomach, eigendom). Energielabel: D. Hierin is de gevelisolatie nog niet meegenomen. Bouwjaar: 1957. Vereniging van Eigenaren: de Vereniging van Eigenaren is actief. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans € 148,90 excl. € 75,- voorschot stookkosten. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 455, A-43. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Buitenzonwering: ter plaatse van balkon (achterzijde). Oplevering: in overleg (desgewenst spoedig). Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.