Menagerie 193328 LL DordrechtSmitsweg

Ben je op zoek naar jong appartement met modern en luxe wooncomfort? En zijn een riant balkon, eigen berging, privé parkeerplaats en een liftinstallatie wenselijk? Dan is dit fraaie 3-kamer appartement een echte aanrader! Deze 3-kamer woning is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex 'Wilgenkroon' (2021) dat is gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Wilgenwende. De situering van het appartement op de zuidzijde zorgt voor een zonovergoten balkon én en een fijn uitzicht op een waterloop. Wat kun je verwachten in het appartement? - Een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een riant balkon met fraai uitzicht - Open keuken met luxe inrichting v.v. inbouwapparatuur - Een riant balkon van maar liefst ca. 16 m² gesitueerd op het zonnige zuiden - 2 prima formaat slaapkamers - Een moderne badkamer (met o.a. grote inloopdouche en wastafelmeubel) i.c.m. een separate toiletruimte - Vloerverwarming en koeling (regelbaar per kamer) i.c.m. een mooie houtlook pvc vloer die door het gehele appartement is gelegen - Een zeer aangenaam woonklimaat door o.a. de recente woning gebonden installaties en isolatievoorzieningen (warmtepomp, warmte terugwinunit en aluminium kozijnen met triple glas). De Wilgenwende is een rustige, ruim opgezette en groene wijk gelegen aan de rand van Dordrecht, nabij de Dordtse Biesbosch en het Wittensteinpark. Recreëren kan hier dus 'om de hoek'. Verder zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen op korte afstand gelegen. Gunstige ligging t.o.v. van de op- en afrit naar randweg N3 die de snelwegen A15 en A16 (ri. Gorinchem/ Utrecht en Rotterdam/ Breda) met elkaar verbindt. De oplevering kan in overleg. Indeling Begane grond: - Algemene entree, bellentableau, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Afgesloten entree met toegang tot de lift en het trappenhuis. Eerste verdieping: - Entree via een ruime/ diepe gang met meterkast (7 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang tot slaapkamer; - Centrale hal met technische ruimte, toiletruimte en een dubbele deuren naar de woonkamer; - Royale woonkamer gelegen aan de achterzijde, met grote pui (lees: veel licht!) incl. dubbele openslaande deuren naar het riante balkon; - Balkon van ca. 16 m² gesitueerd op het zonnige zuiden - Luxe open keuken met kunststof inrichting (Bruynzeel) in hoekopstelling, steenlook werkblad, rvs spoelbak, vier praktische trekladen incl. twee bestekladen, onderkasten, bovenkast, apothekerskast en inbouwapparatuur (Siemens): inductiekookplaat, afzuigunit, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;  - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, grote inloopdouche v.v. glasdeur, hand- en stortdouche en drain, hangend wastafelmeubel, kastmeubel, spiegelmeubel en elektrische designradiator; - Separate, moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, tegelvloer hangend closet en wastafelmeubel; - Technische ruimte/ wasruimte/ berging met opstelplaats van de warmtepomp unit, warmte terugwinunit en 150 liter boiler (allen van Itho Daalderop, ca. 2021) alsmede de unit van de vloerverwarming (10 groepen) en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Buitenshuis: - Eigen berging in onderbouw: ca. 4 m² + ca. 2 m² vliering. - Privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Diversen - Nieuwbouwappartement opgeleverd in 2021 - Plafondhoogte ca. 2.62 m. - Energielabel A - Gasloos - Liftinstallatie - Zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimten - Verwarming via warmtepomp - Warmwater via elektrische boiler (150 liter) - Vloerverwarming en koeling door gehele woning (regelbaar per kamer) - Fraaie aluminium kozijnen met triple glas - Zonnig en royaal balkon op het zuiden - Eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein van het complex - Praktische eigen berging met vliering - Bijdrage VvE € 179,85 per maand - Gladde wanden door het gehele appartement middels Renovlies - Rookmelder aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!