Raamstraat 13311 VR DordrechtLombard en omgeving

Raamstraat 1 is zo’n woning waar je direct verliefd op wordt, wat een parel midden in het hart van de binnenstad! Deze sfeervolle en fantastisch afgewerkte benedenwoning combineert luxe wooncomfort met authentieke details en beschikt bovendien over een verrassend royale en zonnige achtertuin van ca. 59 m². Uniek voor een woning in het centrum! Hier ervaart u rust, privacy en een warme, uitnodigende sfeer, midden in de stad. De woning is volledig gasloos, wordt verwarmd via een split unit aircosysteem en elektrische radiatoren. Dit resulteert in zeer lage maandlasten en een uniek energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing (glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen). Authentieke details zijn met zorg behouden, zoals de prachtige glas-in-loodramen, karakteristieke paneeldeuren en de klassieke kamer-en-suite. De absolute blikvanger is de prachtige woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle matbeige kleur. Deze is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige Siemens StudioLine apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast en inductiekookplaat. Uiteraard ontbreekt de Quooker Flex niet. Het appartement is gelegen in het centrum van Dordrecht, op loopafstand van winkels, horeca en alle voorzieningen. Het NS-station ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen (N3, A15 en A16) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een stijlvol, duurzaam en uniek stadsappartement met tuin. Een kans die je niet vaak tegenkomt! Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond - Entree, tochtportaal, meterkast en toegang tot alle vertrekken; - Eetkamer met woonkeuken, gelegen aan de voorzijde; - Fantastische leefkeuken in fraaie matbeige kleurstelling en luxe keukeninrichting bestaande uit een composiet werkblad, enkele spoelbak, Quooker Flex, diverse kasten en laden, app (Siemens Studioline): koel-vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast en inductiekookplaat; - Slaapkamer 1 (ca. 13 m² ), gelegen aan de achterzijde, voorzien van airco - Slaapkamer 2 (ca. 7 m²), gelegen aan de voorzijde, voorzien van handige trapkast en airco; - Moderne badkamer, volledig betegeld, met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel; - Praktische inpandige berging met opstelling voor de elektrische boiler en de wasmachine en/of droger. Ideaal voor het opbergen van spullen. Buitenshuis - Fraai aangelegde achtertuin: ca. 7,50 m. diep. Breedte ca. 7.80 m. met houten overkapping en achterom. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3946, appartementsindex 1, groot 143 m². ALGEMEEN - Het appartement is een gemeentelijk monument; - Isolatie: volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen voorzien van HR ++ beglazing en glas-in-lood ramen voorzien van voorzetramen; - Inventaris eventueel over te nemen tegen meerprijs; - Fantastische leefkeuken in chique matbeige uitvoering en luxe inbouwapparatuur van Siemens Studioline waaronder een wijnklimaatkast en Quooker Flex; - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €100,-- per maand; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 1 aparte kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming via airco split unit systeem en elektrische radiatoren. Warmwatervoorziening via elektrische boiler (Bosch); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem aanwezig; - Glasvezel aansluiting aanwezig. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Glad gestucte wanden en plafonds. Vloerafwerking; mooie brede laminaatvloer met strakke plinten. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.