Reigerstraat 383312 HM DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

BEZICHTIGINGSSTOP! Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Hey jij daar! Op zoek naar jouw eerste eigen plek? Een stijlvolle, moderne en gezellige woning waar je écht thuis kunt komen? Dan moet je dit superleuke 3-kamer appartement gezien hebben! Welkom op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ‘50 appartementencomplex. Het appartement is gezellig ingericht en heeft goede voorzieningen zoals een moderne keuken en badkamer. Hier combineer je comfort met sfeer, en dat op een centrale locatie in Dordrecht! Wat maakt dit appartement zo perfect voor jou? - Gezellige en moderne inrichting – Met een strakke pvc-vloer en strak gestuukte wanden voelt deze woning meteen als jouw eigen plek. - Twee slaapkamers – Of je nu een thuiswerkplek wilt, een extra chillruimte of een logeerkamer: jij bepaalt! - Moderne keuken (2022) – Koken wordt hier een feestje! Met een strakke keukenopstelling en inbouwapparatuur zet je moeiteloos een topmaaltijd op tafel. - Fijne badkamer – Voorzien van een douche, wastafel en toilet: helemaal compleet! - Twee balkons – Geniet van je ochtendkoffie of avondborrel in de buitenlucht, zowel aan de voor- als achterkant van de woning. - Externe berging – extra berging van ca. 4,5m². - Energiezuinig en comfortabel – Dubbel glas, kunststof kozijnen en als kers op de taart: vloerverwarming in de hele woning! Locatie, locatie, locatie! Je woont hier vlakbij het prachtige Wantijpark en stadspark Merwestein. Even lekker wandelen of chillen in het groen? Check! En binnen no-time sta je in de gezellige binnenstad van Dordrecht, waar je de leukste winkels, restaurants en cafés vindt. Bovendien ben je zo bij het NS-station en de uitvalswegen, dus perfect als je veel onderweg bent. Dit appartement is dé perfecte kans voor een starter of jonge professional die op zoek is naar een stijlvolle en goed gelegen woning. Wacht niet te lang, want dit pareltje is zo weg! Plan snel een bezichtiging en wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis. INDELING: Begane grond - Het trappenhuis naar de verdiepingen, met bellentableau en brievenbussen. 2e verdieping - Entree, hal en meterkast; - Woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met een groot raam waardoor er veel lichtinval is; - Moderne keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een parallel opstelling met diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en de opstelplaats van de wasmachine. Deur naar balkon; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een deur naar het balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een deur naar het balkon; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, douche, wastafel en toilet. Buitenshuis - Balkon, gesitueerd op het westen (achterzijde); - Balkon, gesitueerd op het oosten (voorzijde); - Externe berging, ca. 2.37 x 1.90 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1936, A10. ALGEMEEN - Modern en ‘instapklaar’ 3-kamer appartement op een centrale locatie; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Balkon op het noordwesten én het zuidoosten; - Externe berging op de begane grond; - Actieve Vereniging van Eigenaren; - Energielabel B, geldig tot 12-10-2031. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas (bouwjaar ca. 2016); - 5 groeps vloerverwarming (Warp) t.b.v. het gehele appartement (m.u.v. badkamer); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Het gehele appartement is m.u.v. de badkamer voorzien van pvc vloerafwerking. De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.