Spuiboulevard 2893311 GP DordrechtLombard en omgeving

Binnenstad liefhebbers opgelet!! Ben je op zoek naar een ruim appartement aan de rand van het centrum van Dordrecht? Dan is dit royale (maisonnette) appartement met 5 (slaap)kamers precies wat je zoekt! Deze bovenwoning is gelegen aan de bruisende Spuiboulevard en kijkt zeer prettig uit over het water van de Spuihaven.  De woning heeft cosmetisch nog wat aandacht nodig, maar biedt enorm veel ruimte en licht. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en is naast de slaapkamers verder voorzien van een royale woonkamer, een uitgebreide keukeninrichting in de eetkeuken, een separaat toilet en een ruime badkamer. Achterin de tuin van de benedenwoning heeft men de beschikking over een eigen fietsenberging.  Vanzelfsprekend is de ligging zeer centraal met alle (binnenstad)voorzieningen, winkels, horeca en het NS-station op loopafstand. Met de auto bent u echter binnen 5 minuten op de snelweg A16 richting Rotterdam of Breda. De Spuiboulevard wordt komende jaren herontwikkeld tot een bruisend woongebied met een diversiteit aan woningen en veel aandacht voor klimaat en natuur. Absoluut the place to be! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4606 A2. * Woonoppervlakte: circa 109 m2 (Inhoud: circa 433 m3). Overige inpandige ruimte: circa 13 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: circa 3 m2. * Type woning: Bovenwoning/maisonnette. * Bouwjaar 1929. * Energielabel E. * Voorzien van 5 (slaap)kamers. * Verwarming en warmwater middels eigen CV-combiketel (Remeha, 2012). * De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. * De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar verder niet actief. In samenspraak met de benedenwoning kan dit worden opgestart. Er is geen maandelijkse bijdrage verschuldigd. Afspraken inzake verdeling van eventuele gemeenschappelijk kosten voor onderhoud moeten met de eigenaar van de benedenwoning worden gemaakt. * Beschermd stadsgezicht: Gelegen in een historisch gebied, wat extra karakter toevoegt aan de buurt. * Indicatie oplevering: in overleg. Begane grond: Hal Hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Overloop Overloop met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en slaap-/werkkamer. Woonkamer (ca. 8,53 x 3,46 m.) De woonkamer is met een oppervlakte van maar liefst 30 m2 lekker ruim en heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar middels openslaande deuren met glas-in-lood ramen. Balkon (oppervlakte ca. 3 m2) Het balkon kijkt uit op het water van de Spuihaven. Werkkamer (ca. 2,59 x 1,90 m.) De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, welke ook gebruikt kan worden als slaap- of hobbykamer. De kamer heeft een kleine erker, waardoor ook hier veel lichtinval is. Daarnaast is de ruimte voorzien van een inbouwkast. Keuken (ca. 2,74 x 1,90 m.) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met rechte opstelling en diverse keukenkasten. De keuken is voorzien van een 5-pits gasstel met grillfunctie, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De openslaande deur in de keuken geeft toegang tot de brandtrap. Serre (ca. 2,53 x 3,81 m.) Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Dit was voorheen het terras, maar is betrokken bij de woning en biedt de mogelijkheid om een extra grote eettafel te plaatsen waardoor er een fijne woonkeuken ontstaat. Tweede verdieping: Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de inloopkast (ca. 1,88 x 3,47 m.), de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3,21 x 3,47 m.) Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3,23 x 3,47 m.) Eveneens ruime slaapkamer, welke aan de voorzijde ligt van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 2,89 x 1,91 m.) Slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een inbouwkast. Badkamer (ca. 2,61 x 1,91 m.) De eenvoudige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een (inloop)douche, een wastafel, een toilet (met bidet slang). Zolderverdieping: Overloop De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamer en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel. Slaapkamer 4 (ca. 4,45 x 3,50 m., deels lager dan 1,50 meter) De zolderslaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Fietsenberging: Via een brandpoort is de eigen fietsenberging bereikbaar. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.