Toulonselaan 1413311 LT DordrechtPark Merwestein en omgeving

Aan de Toulonselaan 141 vind je een bovenwoning waar sfeer, karakter én stadse vibes samenkomen. Verdeeld over drie volwaardige verdiepingen is dit echt een plek die je blijft verrassen. Zodra je binnenkomt, voel je het al: dit is geen standaard woning. De prachtige jaren ’30 details zoals de en suite deuren, glas-in-loodramen, marmeren schouwen en die heerlijke erker, geven elke ruimte een eigen verhaal. Combineer dat met een moderne, instapklare afwerking en je hebt een woonstijl die nét zo tijdloos is als stoer. De woning heeft maar liefst drie slaapkamers, waarvan één speciaal ingericht is voor Frits, de schattigste kat van Dordrecht. Verder zijn er volop inbouwkasten, dus bergruimte is er genoeg. De badkamer is er eentje waar je blij van wordt, met twee wastafels en een ligbad om de dag in af te sluiten. En alsnog dat nog niet genoeg is, is er óók nog een royale zolder die, naar eigen zeggen, naar eigen smaak kan worden afgewerkt. En die buitenruimtes? Niet één, maar twee royale balkons aan de achterkant; één bij de keuken, perfect voor een ontbijtje in de zon, en één bij de slaapkamer, voor dat rustige moment aan het eind van de dag. Aan de voorkant vind je bovendien een charmant Frans balkon, voor het echte stadsgevoel. Na 21 jaar vol fijne herinneringen geven de huidige bewoners met een goed gevoel het stokje door aan nieuwe eigenaren die net zo blij worden van deze plek als zij. Want geloof ons: zó sfeervol en verzorgd als deze, kom je ze niet vaak tegen aan de Toulonselaan. Perfect voor de échte stadsmens die houdt van karakter, comfort en een vleugje eigenzinnigheid. Indeling: Entree in hal op de begane grond met meterkast en trap opgang. Meterkast met 8 stoppen, 3 fasen, hoofdschakelaar en 1 aardlekschakelaar. Eerste verdieping: Ruime hal met toilet en toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de tweede verdieping. Toilet, vrijhangend met fontein en geheel betegelde wanden. Aparte keuken in wandopstelling met spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits gas kookplaat, oven, rvs schouw en deur naar het balkon. Er is een optie om de (draag) muur tussen keuken en woonkamer te verwijderen waardoor een grote keuken te maken is. Heerlijke sfeervolle en lichte woonkamer en suite met vaste kasten, zowel in de voor als de achterkamer een marmeren schouw, de houten kasteel vloer is echt enorm passend bij de sfeer van deze kamer, openslaande deuren naar balkon (in 2021 geplaatst met hr ++ glas). De glas in loodramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen. Tweede verdieping: Badkamer met 2x waskom, bad met douchegelegenheid, vrijhangend toilet en designradiator. In 2021 is hier een nieuw kozijn geplaatst. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met shutters, een vaste kast, de kozijnen zijn vervangen in 2021. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon, vaste kast, isolatie in de vloer en in de wanden (de vorige bewoner gaf piano les), grenen houten vloer. Slaapkamer 3, ook hier een vaste kast. Derde verdieping: Grote open zolder voorzien van een enkele dakkapel. Deze ruimte is meer dan makkelijk in nog 1 of 2 slaapkamers in te delen. Op deze verdieping is ook de CV ketel aanwezig en de was aansluiting. Algemeen: Bitumen van het balkon op de tweede verdieping in de van zomer 2024 vervangen. Rookmelders 2022. De elektra is in 2000 door de vorige bewoners vernieuwd in het gehele appartement, in de meterkast is een extra groep gemaakt in 2004 voor de keuken. Dakgoot vervangen in 2019 inclusief regenpijp voorzijde, achterzijde staat in de planning van de VvE ter vervanging in de toekomst. Pannendak en panlatten vervangen in 2017 inclusief isolatie van buiten af aangebracht. Badkamer 2004 geplaatst. Keuken 2004 geplaatst, gaskookplaat en oven van 2004 en vaatwasser vervangen in 2018. De Vereniging van Eigenaren heeft in 2023 een nieuwe funderingsrapportage op laten maken waaruit wederom een handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar is gekomen (rapportage ter inzage). In de meetrapportage is de zolder als overige inpandige ruimte genoemd (30m2) deze hebben wij echter in het woonopp. meengenomen omdat deze zeer groot is, goed bruikbaar en heel goed in te delen als slaapkamers. Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 100,- per maand. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: de verkopers hebben nieuwbouw gekocht verwachtte oplevering daarvan juni/ juli 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.