Toutenburg 183328 WH DordrechtZuilenburg en omgeving

Fraaie en royale 3-kamermaisonnette met luxe keuken en badkamer, 2 zonnige terrassen op het westen en eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw van het complex. Dit opvallend ruime 3-kamerappartement met 2 zonnige terrassen op het westen en een eigen parkeerplaats is gelegen op mooie locatie in de wijk Sterrenburg. Het appartement is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een moderne keuken (2023), mooie toiletruimte en luxe, vergrote badkamer. De gehele woning is op moderne wijze afgewerkt en is voorzien van infrarood panelen voor de verwarming en er zijn tevens 2 airco’s geplaatst. De (fietsen) berging en eigen parkeerplaats maken het geheel compleet en zijn gelegen in de afgesloten parkeergarage. Gunstige ligging in Sterrenburg III op loopafstand van Albert Heijn, bushaltes en groot overdekt winkelcentrum Sterrenburg. Tevens uitstekende aansluitingen op rijkswegen A15 en A16 via Randweg N3 en goede ligging nabij sportvelden en het buitengebied van Dordrecht. Kenmerken: vraagprijs: € 350.000,- kosten koper type woning: 3-kamerappartement aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers gebruiksoppervlakte: 96 m² buitenruimte (2 terrassen): 28 m² externe bergruimte: 6 m² bouwjaar: 1978 ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen tuin: 2 terrassen, beide gelegen op het westen parkeren: 1 eigen parkeerplaats en openbaar parkeren verwarming: verwarming en koeling middels infraroodpanelen en airconditioning en warm water via cv-combiketel (Remeha 2015) Indeling 1e verdieping: - entree/ hal, grote bergkast onder de trap en trapopgang naar de 1e verdieping. Indeling 2e verdieping: - overloop/ hal met toegang tot moderne toiletruimte, nieuwe meterkast (10 groepen, 3 fase + aardlekschakelaar), ruime gangkast/ provisieruimte, modern toilet en toegang tot de woonkamer; - toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje; - woonkamer voorzien van laminaatvloer, verwarming middels infrarood panelen en via schuifpui toegang tot terras op het westen. Vanuit de woonkamer is een vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - open keuken (geplaatst in 2023/ 2024) voorzien van fraaie U-opgestelde inrichting in antraciet kleurstelling met licht, kunststof aanrechtblad, Le Mans hoekkast en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Quooker Flex en zeepdispenser. Indeling 3e verdieping: - overloop/ hal met toegang 2 slaapkamers, kast met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2015) en toegang tot de badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, grote schuifkastenwand, airconditioning, rolluiken en toegang tot het balkon op het westen; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, schuifkastenwand en toegang tot inpandige bergruimte; - moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten met verlichting, inloopdouche, aansluiting wasmachine en 2e zwevend closet. De kamer is extra verlicht door een lichtkoepel (vernieuwd in 2025). Balkon: - balkon op de 2e verdieping, voorzien van fraaie kunststof vlonders, zonwering en bergkast. Het terras is gelegen op het westen; - balkon op de 3e verdieping, voorzien van tegels en zonwering, eveneens gelegen op het westen. Parkeerplaats: - eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Berging: - eigen (fietsen) berging voorzien van elektra gelegen in de afgesloten parkeergarage direct grenzend aan de ruimte van de eigen parkeerplaats. Algemeen: - bouwjaar ca. 1978; - volledig voorzien van isolerende beglazing; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - keuken vernieuwd in 2023; - meterkast vernieuwd in 2023; - de lichtkoepel in de badkamer in vernieuwd in 2025; - energielabel C, geldig tot 23-11-2026; - bijdrage VVE € 230,19 per maand. Kadastrale aanduiding: - gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3014, A53. Oplevering: - in overleg, voorkeur 9 oktober 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.