Troelstraweg 343317 TJ DordrechtCrabbehof-Noord

Instapklaar drie­kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex met afgesloten portiek. De lichte woonkamer biedt een fijn vrij uitzicht richting de Zuidendijk. De keukenopstelling is recent vernieuwd. De vloer- en wandafwerking door het hele appartement zijn verzorgd en strak afgewerkt. Aan de voorzijde is de voormalige loggia bij de slaapkamer betrokken, waardoor er extra ruimte is ontstaan. Het balkon is ideaal om van de zon te genieten, en in de onderbouw is een praktische berging aanwezig. De locatie is bovendien zeer gunstig: winkelcentrum Crabbehof, diverse voorzieningen en de uitvalswegen A15, A16 en N3 zijn snel bereikbaar. De Dordtse binnenstad ligt op slechts tien minuten fietsen. Kortom, een instapklare woning die zo te betrekken is. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellenbord, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen. Via een trap is de toegang tot de bergingen in de onderbouw mogelijk. Eerste verdieping: Entree met hal, meterkast, separaat toilet en een vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot beide slaapkamers en de overige vertrekken. De keukenopstelling is geplaatst in november 2025 en voorzien van een afzuigkap uit 2025. Het werkblad is uitgevoerd in marmerlook en de achterwand is wit. De keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde en tot de volledig betegelde badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde, waarbij de voormalige loggia is bijgetrokken voor extra ruimte. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. De ruime doorzonwoonkamer is oorspronkelijk doorgebroken vanuit een derde slaapkamer en biedt veel lichtinval. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer, wat bijdraagt aan een verzorgde en moderne uitstraling. Algemeen - Woonoppervlakte: 69 m² - Inhoud: 232 m³ - Bouwjaar: 1959 - Energielabel: G - CV- combiketel - Keukenopstelling geplaatst november 2025 - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing - Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 142,66 - Oplevering: februari 2026 Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.