Voorstraat 382-A3311 CX DordrechtBoogjes en omgeving

Wooo! Modern wooncomfort en een oude ziel. Hier woon je stijlvol, stads, ruim én hartstikke compleet. - binnenkomen op deze hele toffe woonplek in hartje Dordt voelt als thuiskomen in een stadsloft met historie; - met o.a. een mooie monumentale gevel, oude houten vloeren, hoge balkenplafonds, machtige raampartijen en paneeldeuren, wat een karakter! - op de eerste verdieping tref je twee uitstekende slaapkamers en een lekkere badkamer; - de leefverdieping ligt onder de hoge kap met de balkconstructie in het zicht en zie die metselwand #stoerrr; - ook de moderne open keuken maakt onderdeel uit van de leefruimte onder de kap; - ennn…om het compleet te maken: met het in 2018, met hulp van een architect, gerealiseerde dakterras heb je een unieke stadse buitenruimte met privacy én een panoramaview. Zie onze trots, de Grote Kerk, eens shinen; - op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenberging, heel fijn in de stad; - gelegen op een leuke plek aan de Voorstraat West met alle stadse voorzieningen om de hoek; - woonoppervlak 113 m². Bruto inhoud 469 m³; - bouwjaar 1775. Renovatiejaar 2006. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke hal met brievenbussen en trapopgang naar de drie appartementen. Eerste verdieping (indeling appartement); Zodra je de drempel overstapt, voel je je thuis! Originele houten vloeren, de hoge balkenplafonds, paneeldeuren en de hoge raampartijen met roedeverdeling geven sfeer en karakter aan het appartement. Hal met intercom, toilet met wandcloset en fonteintje, cv-/bergkast met Intergas HRC combiketel (2019) en de unit van de mechanische ventilatie, toegang naar beide slaapkamers en trapopgang naar de op de tweede verdieping gelegen woonverdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met hoge raampartijen en toegang naar de badkamer-en-suite. De grote badkamer heeft een moderne uitstraling en is o.a. voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, glazen scherm, fraai wastafelmeubel met twee tegenover elkaar geplaatste wastafels, ligbad en een combinatie van stoer antraciet tegelwerk met strakke stucwerk wanden. Vanuit de badkamer is ook de tweede, aan de voorzijde gelegen slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer 2, ook ruim van opzet en gelegen aan de Voorstraatzijde, met trapkast en toegang naar de hal. Tweede verdieping (woonverdieping): Toffe open leefruimte onder de hoge kap! De open keuken aan de Voorstraatzijde is voorzien van een moderne, L-vormige keukeninrichting met composiet werkblad, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Veel lichtinval via de raampartijen welke je ’s avonds kunt afsluiten met de op maat gemaakte raamluiken. Het royale zitgedeelte is voorzien van een in de hoge kap geplaatst kunststof dakraam en een Frans balkon met openslaande deuren aan de achterzijde. Een stoer/karakteristiek detail is de metselwerk wand. De open trapopgang geeft via een kunststof dakluik toegang naar het heerlijke dakterras. Dakterras: In 2018 hebben de huidige eigenaren met behulp van een architect een fantastisch dakterras (9 m²) met volop privacy gecreëerd. Hier kan je de hele dag volop genieten van de zon, het fenomenale uitzicht op de Grote Kerk én een 360 graden view over de historische binnenstad. Berging: Aan de achterzijde van het gebouw (Botgensstraat) bevindt zich de gemeenschappelijke fietsenberging. Je mag twee fietsen stallen in de berging. Algemeen: Vloerafwerking: originele houten vloerdelen. Wandafwerking: een combinatie van behang en sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. De twee kunststof dakramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Buitenzonwering: handmatig bedienbare markiezen ter plaatse van de woonkamer. Energielabel: niet van toepassing in verband met de monumentale status. Bouwjaar: 1775. Renovatie jaar: 2006. Vereniging van Eigenaren: recent geactiveerde VvE (2 appartementsrechten). Gezamenlijke opstalverzekering, inschrijving KvK en een maandelijkse bijdrage van € 100,=. Recht van overpad: ten behoeve van de centrale entree/hal en het bijbehorende trappenhuis. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1252, A-2 alsmede het onverdeeld één derde aandeel in de eigendom van een mandelig perceel (fietsenstalling). Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1276, groot 10 m². Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.