Vriesestraat 16-A3311 NR DordrechtCentrum

In hartje centrum gelegen, fraai afgewerkt 3-kamerappartement met royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, terras (oppervlakte circa 28 m²), luxe keuken- en badkamerinrichting en eigen berging. Dit comfortabele maisonnette-appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een in 2009 compleet gerenoveerd, en deels nieuw gebouwd, kleinschalig appartementencomplex met in totaal 8 woningen. Winkels, horeca, de markt, culturele instellingen als The Movies, Dordts Museum, Kunstmin, Hofkwartier, Energiehuis en het havengebied bevinden zich allemaal op een steenworp afstand. Kortom: een heerlijke locatie! Bel snel voor een bezichtiging en laat u verrassen! Bouwjaar 1850. Het complex is gerenoveerd omstreeks 2009. Woonoppervlakte 100 m². Dakterras 28 m². Berging 5 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met brievenbus, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen. Hier bevinden zich tevens de eigen meterkast en de eigen berging; Eerste verdieping: Entree met ruime L-vormige hal met trapopgang, garderobenis onder de trap, toegang naar de woonkamer en de toiletruimte; De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en wasbakje; De zeer ruime woonkamer met open keukeninrichting is fraai afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en glad stucwerk op de wanden. De authentieke plafondbalken zijn fraai in het zicht gebleven. Door de 4 grote draai- en kiepramen treedt er enorm veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is via openslaande deuren verbonden met een royaal dakterras dat is afgewerkt met terrastegels; * De fraaie greeploze keuken is onderverdeeld in twee rechte opstellingen voorzien van alle denkbare gemakken. Zo heeft men de beschikking over een natuurstenen aanrechtblad van 90 cm. diep, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, magnetron, oven, apothekerskast, koelkast en vriezer (2,5 laden). De fronten zijn afgewerkt in hoogglans witte kleurstelling. Tweede verdieping: * Overloop; * Slaapkamer 1 is neutraal afgewerkt met houten vloerdelen en glad stucwerk met gedeeltelijk behang op de wanden. Er is een dakkapel met een draai- en kiepraam en een afzonderlijk dakraam aanwezig; * Ook slaapkamer 2 is voorzien van dezelfde lichte en neutrale afwerking en voorzien van houten vloerdelen. Voorts heeft deze slaapkamer de beschikking over een walk-in closet; * De nette, moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glaswand, designradiator, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Voorts heeft deze ruimte de beschikking over een dakkapel; * De was- en stookruimte is voorzien van aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur, ophangplaats Cv-ketel en de mechanische ventilatie; Dakterras: * Vanuit de woonkamer krijgt u via openslaande deuren toegang tot een royaal, eigen terras. Dit terras, heeft een oppervlakte van circa 28 m2 en is afgewerkt met terrastegels; Bijzonderheden: - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Nefit ProLine HRC, bouwjaar 2025). Centraal geregelde mechanische ventilatie aanwezig. - De maandelijkse VVE bijdrage is (netto) € 261,00. - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. - Energielabel C, aanwezig geldig tot en met 31 december 2030. - Oplevering: niet later dan op 31 december 2025 of eventueel eerder in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek