Adriaan van Altenastraat 193312 EB DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Wat een snoepje van een woning! Charmante én moderne 3-kamer stadswoning met fijne buitenruimte, rustig gelegen aan de rand van het centrum nabij NS-station! - gemoderniseerd vanaf 2019 mét behoud van sfeer #omverliefdopteworden; - rustig gelegen in een autoluwe straat op ‘steenworp’ afstand van NS-station en centrum; - aan de achterzijde is de beleving lekker groen (en dát vlakbij het centrum!); - royale woonkamer met heerlijk hoog plafond, glas-in-lood bovenlichten en marmeren schouw #sfeertjehoor; - twee slaapkamers gelegen op de eerste verdieping; - moderne badkamer (met o.a. douche en wastafelmeubel) én moderne toiletruimte; - praktische vliering voor opslagdoeleinden; - leuke besloten buitenruimte op het zuidwesten waar je groen en veel privacy ervaart #lekkerstekkie!; - gunstige nabij de historische binnenstad, centraal station, uitvalswegen (N3, A15 en A16) en buurtwinkels; - woonoppervlak 62 m². Bruto inhoud 240 m³; - bouwjaar 1900. Eigen grond 43 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met glas-in-lood bovenlicht, meterkast (vernieuwd in 2021 en v.v. 3 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting) en modern toilet (2020) met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en hangend closet. Royale en sfeervolle woonkamer met bijna 3 meter hoog plafond, glas-in-lood bovenlichten, marmeren schouw, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast met o.a. opstelplaats van de vaatwasser en vriezer. Semi open keuken met deur naar de tuin en nette keukeninrichting in hoekopstelling v.v. onderkasten -en laden, bovenkast, vernieuwde afzuigunit, 4-pits gaskookplaat en oven. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten waarvan één met schuifdeuren. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en vast bureau-/werkblad. Moderne badkamer (2020) met dakkapel, geheel betegelde wanden, leuke tegelvloer, douchecabine, wastafelmeubel met kom, inbouwkranen, designradiator, aansluiting voor de wasmachine en een raam. Vliering: Ruime bergvliering met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021). Ideaal voor opslag. Tuin: Besloten buitenruimte volop privacy, in het groen. Gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren. Wandafwerking: stucwerk wanden. Dak- en muurisolatie: ter plaatse van badkamer en slaapkamer voorzijde. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen v.v. isolerende beglazing (behoudens bovenlicht voordeur). Glas-in-lood bovenlicht voorzijde woonkamer v.v. voorzetraam. Vernieuwd eind 2019: draaiende delen incl. HR++ glas 1e verdieping. De achterdeur op de begane grond is in 2021 vervangen en in 2023 is het bovenlicht voorzien van dubbel glas. Buitenschilderwerk: voorzijde kozijnen (2021), voordeur (2023) en achterzijde (2023-2024). Dakkapel: op het voordakvlak, vernieuwd in 2019 en gedeeltelijk in kunststof uitgevoerd. Energielabel: F. Na vaststelling van het energielabel zijn tijdens de verbouwing nog nieuwe energiebesparende voorzieningen aangebracht. Bouwjaar: 1900. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3436. Grondoppervlak: 43 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: december 2025/ januari 2026, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.