Boris Pasternak-erf 443315 BP DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN DE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN AL VOL. MAIL ONS, DAN PLAATSEN WIJ U OP DE WACHTLIJST! Ruime 3^1 kap kwadrantwoning met een heerlijk zonnige voortuin op het zuidwesten, eigen parkeerplaats en gelegen in de geliefde wijk Stadspolders! Deze leuke en speelse kwadrantwoning heeft een fijne woonkamer met grote schuifpui naar de tuin, open keuken en een toilet op de begane grond en op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een prachtige badkamer en een aparte was-/stookruimte. De woning is gelegen in één van de geliefdere straten in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 10 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 350.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, 3^1 kap kwadrantwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 318 m³ perceel oppervlakte: 179 m² gebruiksoppervlakte: 94 m² bouwjaar: 1986 ligging: gelegen in de wijk Stadspolders isolatie: dubbel glas HR++ tuin: voortuin gelegen op het zuidwesten parkeren: eigen parkeerplaats naast de woning en openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2018) Indeling begane grond: - entree in hal met toilet, trapopgang (trap is in 2017 vernieuwd) naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer; - volledig betegeld toilet met hangend closet, een fonteintje en inbouwspots; - fijne woonkamer met schuifpui (in 2018 vernieuwd d.m.v. een kunststof schuifpui), laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - open keuken (2008), voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat (2020), RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron (2019), vaatwasser (2012) en verder veel laden en kasten. Indeling eerste verdieping: - overloop, 3 slaapkamers, badkamer en een aparte was-/stookruimte; - slaapkamer 1 heeft laminaat als vloerafwerking en gedeeltelijk behang en gedeeltelijk stucwerk als wandafwerking; - slaapkamer 2 heeft laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - slaapkamer 3 heeft laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - prachtige, volledig betegelde badkamer (2023) met inloopdouche, wastafel + meubel, 2e hangend closet, elektrische vloerverwarming en inbouwspots. Tuinen: - naast de woning kunt u uw auto parkeren; - de voortuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een stenen schuur (voorzien van elektra), buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Algemeen: - bouwjaar ca. 1986; - voordeur en kozijn in 2021 vernieuwd; - kozijn en raam in woonkamer in 2024 vernieuwd; - meterkast naast de voordeur (1 aardlekschakelaar, 2 fornuisgroepen en 5 groepen); - gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR++; - nieuwe mechanische ventilatiebox uit 2023; - dakpannen in 2024 vervangen en het dak toen gelijk geïsoleerd met folie; - bitumendak in 2021 vervangen en toen ook gelijk geïsoleerd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 793, groot 1 are 79 centiare (179 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.