Bosboom-Toussaintstraat 1093314 GC DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Sfeervolle (voormalige) burgemeesterswoning met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden Aan een rustige, geliefde straat in Dordrecht staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1940 – ooit in gebruik als ambtswoning – waar charme en potentie hand in hand gaan. Met een royaal woonoppervlak van ca. 143 m², maar liefst vijf slaapkamers en een verrassend ruime kelder van ca. 43 m² is dit een huis dat met je meegroeit. De woning ademt sfeer dankzij authentieke details zoals en suite deuren, een erker en een warme eikenhouten vloer op de begane grond. Tegelijkertijd biedt het volop kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Denk aan een stijlvolle open woonkeuken of het creëren van een eigentijdse, zonnige tuin – hier kun je écht jouw droomhuis realiseren. Met kunststof kozijnen (2001), energielabel C en een praktische indeling ligt er een solide basis. De combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met ziel én toekomst. ________________________________________ Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier betreed je de sfeervolle leefruimtes. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de charmante erker, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. De eikenhouten vloer vormt een stijlvolle basis en loopt door over de gehele begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, verbonden met de woonkamer via originele suitedeuren. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten – een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig een moderne woonkeuken realiseren, bijvoorbeeld met een kookeiland en open verbinding met de eetkamer. ________________________________________ Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en veelzijdig in gebruik – ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. ________________________________________ Zolderverdieping Op de zolder bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet – ideaal voor extra comfort en privacy. ________________________________________ Kelder Onder de woning ligt een verrassend ruime kelder van ca. 43 m². Perfect voor opslag, hobbyruimte of wijnkelder – een waardevolle toevoeging aan het huis. ________________________________________ Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en is speels aangelegd in twee niveaus. Met wat aandacht is hier een heerlijke buitenruimte te creëren waar je kunt genieten van zon en rust. De tuin beschikt over een berging en een achterom. ________________________________________ Bijzonderheden • Bouwjaar 1940 • Woonoppervlakte ca. 143 m² • Kelder ca. 43 m² • Vijf slaapkamers • Energielabel C • Kunststof kozijnen (2001) • Authentieke details aanwezig • Volop mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming (subsidie mogelijk ca. € 9.000,-) • Direct beschikbaar ________________________________________ Een huis met historie, karakter en toekomst – klaar om opnieuw tot leven te worden gebracht. Kom kijken en laat je inspireren door de mogelijkheden! De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.