Hovenlaan 173329 BB DordrechtDe Hoven

Exclusieve, fraai afgewerkte villa op riant perceel in geliefd Villapark De Hoven. In één van de meest geliefde woonomgevingen van Dordrecht (Villapark De Hoven) vindt u deze riante, vrijstaande villa van maar liefst 234 m² woonoppervlakte, gelegen op een prachtig perceel van 567 m². Een woning met allure, stijl en comfort, voorzien van een uitzonderlijk compleet woonprogramma met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een werkkamer, bijkeuken én een inpandig te bereiken garage. Alles straalt kwaliteit en zorg uit, van de fraai aangelegde tuin rondom tot het sfeervolle interieur met hoogwaardige afwerking. Hier woon je in rust en ruimte in het groen, met alle voorzieningen op fietsafstand. Begane grond: Aan de royale oprit van deze villa begint het gevoel van thuiskomen al. Er is ruimte voor meerdere auto's en via de stijlvolle entree met hoge raampartijen en fraaie trappartij betreedt u een woning die tot in detail is doordacht. De ontvangsthal is ruim en licht, en biedt toegang tot een luxe toiletruimte en een praktische garderobekast. Via dubbele deuren komt u in de indrukwekkende living van circa 60 m², waar ruimte en sfeer naadloos samenkomen. De woonkamer is voorzien van een gezellige hoekhaard op gas en openslaande deuren naar zowel de achtertuin als de zijkant van het perceel. Dankzij de zij-erker, waar het eetgedeelte is bedacht, geniet u hier van een prachtig zicht op de tuin en veel natuurlijk licht. De open keuken aan de achterzijde is een stijlvolle leefruimte op zich: modern, royaal en van alle gemakken voorzien. Denk aan een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een grill-oven, een magnetron, een koelkast, een quooker en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met apparatuur (zoals een electrische kookplaat, een grill-oven en een koelkast) en toegang tot de garage en de oprit. De gehele begane grond (inclusief de bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met luxe antracietkleurige tegels. De geïsoleerde en verwarmde garage is een verlengstuk van de woning en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde, een uitstortgootsteen met close-in boiler én een achterdeur naar de tuin. 1e verdieping: De eerste verdieping is net zo doordacht en stijlvol ingericht. Rondom de lichte overloop, met separate en moderne toiletruimte vindt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. De master bedroom aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen badkamer en-suite met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Uniek is de centraal gelegen werkkamer met dubbele deuren, het maatwerk bureau en een panoramisch uitzicht dankzij de royale raampartijen aan drie zijden (oftewel: een inspirerende plek om te werken of te studeren). 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, dakvensters, schuifkasten en elektrische rolluiken. Een aparte ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, de CV-installatie, de warmtepomp en de ventilatie-unit. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Exterieur: Buiten is het minstens zo aangenaam: de tuin rondom de woning is strak, groen en sfeervol ingericht met terrassen, hagen, een gazon en borders. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 234 m2 (Inhoud: ca. 947 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 28 m2. * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2723, groot 567 m2. * Energielabel A+. * 26 zonnepanelen, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. * Nefit HR-combiketel (2022) en hybride warmtepomp (2023). * Vloerverwarming begane grond, eiken vloer op 1e verdieping, pvc op 2e verdieping. * Oplader electrische auto, diverse electrische screens en beregeningsinstallatie blijven achter. * Oplevertermijn: In overleg. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.