Jacob Catsstraat 763314 ZD DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Een karakteristieke hoekwoning in Oud-Krispijn helemaal naar eigen wens indelen? Aan de Jacob Catsstraat in Dordrecht ligt deze karakteristieke hoekwoning uit 1903. De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en biedt een fijne basis om geheel naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast is de woning voorzien van een badkamer met ligbad-douchecombinatie en een berging. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor er volop genoten kan worden van de ochtend- en middagzon. De aanwezige dakkapel zorgt bovendien voor extra ruimte en licht op de verdieping. Ligging: De woning is gelegen in de wijk Oud-Krispijn in Dordrecht, een karakteristieke stadswijk met een centrale ligging. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De uitvalswegen N3 en A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken, met goede verbindingen richting steden als Rotterdam en Breda. Een praktische ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de voordeur wordt de entree bereikt, met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van extra lichtinval dankzij de hoekligging en meerdere raampartijen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aansluitend bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is de gang bereikbaar, waar zich het separate toilet en de badkamer bevinden. De badkamer is voorzien van een ligbad-douchecombinatie en een wastafel. Vanuit de gang is tevens de berging toegankelijk, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Via de keuken en berging is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidoosten, waar in de ochtend en middag heerlijk van de zon kan worden genoten. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer wordt de eerste verdieping bereikt. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot beide slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een ruime en lichte kamer met een grote raampartij op het noordwesten, wat zorgt voor prettig daglicht. De kamer is praktisch in te richten en biedt voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer profiteert van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel en biedt eveneens diverse mogelijkheden qua indeling. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903; - Woonoppervlakte 81 m²; - Energielabel C; - Gehele woning is voorzien van HR++ (2021 geplaatst) in kunststofkozijnen/deuren en aan de voorzijde houten kozijnen; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel Atag 2011 (eigendom); - Dakkapel (dakserre) met 6 nieuwe velux dakramen in 2021; - Dakisolatie (superfoil) + dakpannen in 2021 - De buitengevels zijn gerenoveerd en gehydrofobeerd in 2021; - Voorzien van 9 stuks zonnepanelen uit 2021; - Woonkamer is voorzien van vloer- en bodemisolatie in 2021; - In de koopovereenkomst zal worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule; - Oplevering vanaf 02-02-2026;