Kleine Beerstraat 533318 RD DordrechtSterrenburg 1-Oost

Ideale eengezinswoning gelegen in de wijk Sterrenburg I. Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, vind je deze vrijwel gehele instapklare eengezinswoning met een heerlijke zonnige voortuin op het zuiden en een diepe achtertuin met een handige achterom. De woning is recent grotendeels gemoderniseerd (2025) en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: een ruime doorzonwoonkamer, een stijlvolle open keuken, vier (slaap)kamers en een moderne badkamer. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol en staat in directe verbinding met de achtertuin. Een buitenaf bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde zorgt voor schaduw tijdens de zonnige zomerdagen. De moderne open keuken, vernieuwd in 2025, is uitgevoerd in een eigentijdse olijfgroene kleur met een luxe marmerlook werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, koelkast, vriezer en een 5-pits inductiekookplaat. Zowel vanuit de woonkamer als via de keuken heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden, waar altijd een fijne balans is tussen zon en schaduw. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien toegang tot een prettig balkon. Daarnaast is er een derde kamer, momenteel in gebruik als extra ruimte, die voor diverse doeleinden geschikt is. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met een verlichte spiegel, een designradiator en een tweede hangcloset. De afwerking is trendy en stijlvol. De tweede verdieping verrast je met een ruime overloop voorzien van een vernieuwd dakkapel (2025) en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de stook-/wasruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel. De voortuin ligt op het zuiden en biedt een fijne plek om in de zon te zitten. De achtertuin is diep, voorzien van siertegels, een houten erfafscheiding, een buitenkraan net zoals in de voortuin en een ruime stenen berging met elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook via achter bereikbaar. De woning is gunstig gelegen met genoeg parkeergelegenheid voor de deur en op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. De Nieuwe Dordtse Biesbosch en natuurgebied De Elzen liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, praktische trapkast, toilet; - Modern toilet (2025) met geheel betegelde wanden en vloer, hang closet, mechanische ventilatie en handige opberg vak; - Doorzon woonkamer en is voorzien van een buitenaf bediend zonnescherm, radiatoren (2025), open keuken en een deur naar de achtertuin; - Hippe U-vormige keuken (2025) in de populaire olijfkleur, een wit marmerlook keukenblad afwerking met o.a. diverse onder- en bovenkasten en lades, spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer, 5-pits inductieplaat. Ook is de achtertuin via de keuken te bereiken; Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een kamer en badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met twee inbouwkasten, jaloezieën en toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten; - Kamer (oude badkamer en wateraansluiting is afgedopt), gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden en plavuizen vloer. - Trendy ruime badkamer (2025), gelegen aan de achterzijde, met een hangcloset, designradiator, dubbele wastafelmeubel met daarboven een grote verlichtbare spiegel, royale inloopdouche en heeft een plavuizen vloer met geheel betegelde wanden. Tweede verdieping - Overloop met extra opbergruimte achter de knieschotten en een in 2025 vernieuwd dakkapel, toegang tot de stook-/wasruimte. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met siertegels en er is een buitenkraan aanwezig; - Achtertuin: ca. 10,60 m. diep, gesitueerd op het noorden. Aangelegd met siertegels en omheind door middel van een houten schutting. Verder is er een buitenkraan aanwezig, schuur en achterom; - Vrijstaand stenen schuur en is voorzien van elektriciteit. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2942, groot 165 m². ALGEMEEN - Leuke tussenwoning in de rustige- en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I; - Houten kozijnen met uitzondering van de kunststof dakkapel; - Overal dubbelglas; - In 2025 vernieuwd toilet, keuken, badkamer, dakkapel en laminaat vloeren (begane grond en eerste verdieping), riolering onder het huis; - Veel parkeergelegenheid; - Energielabel C, geldig tot 22-08-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Cv-combiketel (Atag 2017); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.