Koningstraat 153319 RK DordrechtDubbeldam-Noord

Namens de verkopers mogen wij u deze fijne tussenwoning in het gezellige Dubbeldam aanbieden! De lichte doorzon woonkamer heeft een laminaatvloer en een sfeervolle hout gestookte haard, perfect voor gezellige winteravonden. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. Met 3 ruime slaapkamers en een werkkamer biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting, en biedt tevens een ruime stenen berging voor extra opbergruimte. In de directe omgeving zijn uitstekende voorzieningen, van (basis)scholen tot sport- en recreatiemogelijkheden. Het winkelplein Damplein is binnen 5 minuten fietsen te bereiken voor al uw dagelijkse benodigdheden. Kortom, een fijne woning op een toplocatie! De oplevering van de woning kan in het tweede kwartaal van 2025 plaatsvinden. De indeling van de woning is als volgt; Entree in de hal op de begane grond met meterkast (10 groepen) en garderobe kast. Toilet met fonteintje. Doorzon woonkamer (ca. 8.10 m x 3.63 m) voorzien van laminaat vloer en beschikt over een fraaie schouw met de hout gestookte haard. Open keuken (ca. 2.22 m x 3.55 m) in rechte opstelling beschikt over een koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, oven, afzuiger en diverse laden en kasten. Eerste verdieping; Overloop. Badkamer aan de achterzijde (ca. 2.21 m x 3.56 m) met douche, dubbele wastafel, toilet en ligbad. Slaap/werkkamer aan de voorzijde (ca. 1.92 m x 2.24 m). Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.66 m x 3.32 m) voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.68 m x 3.66 m) voorzien van laminaat vloer Tweede verdieping; Voorzolder is voorzien van aansluiting voor de was apparatuur en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2010). Ruime slaapkamer (ca. 3.66 m x5.45 m) met dakkapel aan de voorzijde. Tuin; Achtertuin (ca. 10.74 m x 6.00 m) is gesitueerd op het oosten, voorzien van bestrating en deels beplanting. Stenen berging. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 354,-- per jaar. Waterschapslasten : € 390,-- per jaar. Voorschot Energiekosten : € 240,-- per maand. Energieverbruik: Gas : 1000 m³ Electra : 2900 Kwh Diversen: Kwaaitaal vloer is hersteld met garantie. Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.