Korte Geldersekade 83311 CH DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Een droomlocatie waar geschiedenis leeft en het water nooit stilstaat – welkom op Korte Geldersekade 8! Zon, schepen en stadsleven, vanaf je eigen terras. Stap naar buiten op je royale terrasbalkon op het westen en voel het. De middagzon streelt je gezicht terwijl je uitkijkt over het kabbelende water, de oude schepen die langzaam passeren en de iconische monumentale draaibrug die als een poort naar de stad fungeert. Een glas wijn, een goed boek of een borrel met vrienden – hier is elk moment goud waard. Een woning die je niet elke dag tegenkomt. Sterker nog: plekken als deze zijn zeldzaam, uniek, iconisch. Korte Geldersekade 8 is een schitterend stadspand van ca. 180 m², gelegen aan een van de meest betoverende plekken van historisch Dordrecht. Hier woon je letterlijk “naast de Grote Kerk”, met uitzicht op het sfeervolle Maartensgat, de schilderachtige Leuvehaven én de levendige Oude Maas om de hoek. Alsof je in een schilderij woont! Het pand bestaat uit 3 woonlagen waarbij de begane grond een zelfstandige woonstudio is met eigen entree en de 1e en 2e verdieping vormen samen de bovenwoning. Ideaal pand voor multifunctioneel gebruik. Je jong-volwassen kind in de studio en zelf heerlijk in de bovenwoning, of die langgewenste B&B of werkruimte. Kortom: mogelijkheden genoeg! De highlights: - Circa 180 m² aan woonoppervlakte in het hart van Dordrecht - Uniek gelegen aan het water met uitzicht op de iconische draaibrug - Groot balkon op het zuidwesten, zon tot in de late uurtjes - Direct naast de Grote Kerk, het Maartensgat en de Oude Maas - Vol sfeer, karakter én comfort – een perfecte mix van oud & nieuw - Een locatie waar Dordrecht op z’n mooist is Voor wie groots wil wonen én middenin de magie van de binnenstad wil leven, is dit het ultieme thuis. Korte Geldersekade 8 wacht op een nieuwe eigenaar die deze parel weet te waarderen. Word jij dat? Perfect gelegen met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. De bereikbaarheid is optimaal: de A16 richting Rotterdam en Breda is snel te bereiken, en het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Wil je van dit huis jouw thuis maken? Bel ons dan voor een afspraak! Indeling begane grond: Entree met tegelvloer met toegang tot de woonstudio. Ruime woon-/eetkamer met houten vloerdelen, heerlijk licht door de vele ramen. Voorzien van balkenplafond, ramen met roedeverdeling en vaste kastenwand. Het uitzicht is werkelijk fantastisch: door de twee grote ramen aan de voorzijde kijkt u uit op de bootjes van het Maartensgat, de Geldersekade en op de Grote Kerk, via het zijraam op de Oude Maas met zicht op Zwijndrecht en via de ramen de achterkant op de schepen in de Leuvehaven. Aan de achterkant bevindt zich de open keuken met eenvoudig keukenblok en aansluiting van de wasmachine/droger. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel. Hier bevindt zich ook het slaapgedeelte. Gedeeltelijk betegelde badkamer met vaste wastafel, douche met glazen wand en toilet. Indeling bovenwoning: Eerste verdieping: Via eigen voordeur, de trapopgang naar de eerste verdieping met meterkast en ruime berging. Overloop met deur naar de toiletruimte en toegang tot de woonverdieping via de keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld voorzien van fonteintje en staand closet. De open keuken, gelegen aan de achterzijde geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon, welke een fantastisch zicht geeft op de Leuvehaven, Bomkade en de Oude Maas. Hier is het heerlijk toeven op een mooie zomerdag. Naast een ruime zitgelegenheid met ruimte voor een grote tafel, bestaat de keuken uit een L-vormige opstelling met daarin de spoelbak en vaatwasmachine. Aan de raamkant een blok met elektrische kookplaat en oven. Royale L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar Frans balkon. Voorzien van fraaie houten vloerdelen en balkenplafond. De vele ramen bieden niet alleen een overvloed aan daglicht, maar ook een prachtig uitzicht op het Maartensgat en de Grote Kerk. Via de deur in de woonkamer toegang tot de overloop met trap naar de tweede verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische berging. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot de slaapkamers, badkamer en tussenhal met deur naar de berging. Grote slaapkamer aan de voorzijde met twee dakramen en vaste kastenwand. Via een losse trap is de vide/bergzolder bereikbaar. Voorzien van de originele gebinten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de zijkant, eveneens met een dakraam, vaste kast en binten. Via louvredeuren toegang tot de tussenhal met vaste kasten en bergruimte met opstelplaats van de CV ketel en aansluiting voor de wasmachine. De gedeeltelijk betegelde badkamer is gelegen aan de achterkant van de woning. Met dakraam, ligbad, vaste wastafel met planchet en spiegel, en tweede toilet. Algemeen: Woonoppervlak: 178,5 m2 Bouwjaar: 1911 Eigen grond: 67 m2 Inhoud: 657 m3 Gemeentelijk monument Omgevingsplan Centrum Dordrecht is van toepassing Houten kozijnen met dubbel glas CV combiketel Remeha Avanta CW5, 2019 Parkeren middels parkeervergunning