Lodewijkstraat 23314 LN DordrechtPr. Bernhardstraat en omgeving

Op zoek naar een sfeervolle en ruime hoekwoning met flinke tuin nabij het centrum en centraal station? Zoek dan niet verder! Deze gemoderniseerde woning op een royaal perceel van ca. 195m2 is dan perfect voor jou. Voorzien van o.a. een ruime woon-/eetkamer, moderne (dichte) keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer met hoekligbad en douche en een ruime en praktische bergzolder. De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas. De achtertuin gelegen op het oosten is voorzien van een vrijstaande berging en een fijne overkapping achterin de tuin, waar het heerlijk toeven is in de zomermaanden. Gelegen in de directe nabijheid van buurtwinkels, het Weizigtpark en NS station Dordrecht Centraal. Uitvalswegen naar randweg N3 en rijksweg A16 zijn tevens nabijgelegen. Parkeren in de directe omgeving is gratis. Indeling: Begane grond: Betegelde hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, bergkast onder de trap, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van staand closet. Via de toegangsdeur toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde. Veel lichtinval door de grote raampartij. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en een laminaatvloer doorlopend naar de eetkamer en keuken. Via een open verbinding is er toegang tot de aparte eetkamer met doorloop naar de keuken. De luxe en moderne keuken gelegen aan de achterkant van de woning is voorzien van een wandopstelling met een aparte kastenwand. De keuken is uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het werkblad biedt voldoende werkruimte en er is veel opbergruimte aanwezig. Deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer, wasruimte met opstelplaats CV ketel en vlizoluik naar de bergzolder. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorkant van de woning. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant van de woning, Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterkant, met laminaatvloer. Fraaie, volledig betegelde badkamer, voorzien van een whirlpool hoekligbad, douche, vaste wastafel met meubel en spiegel, designradiator en tweede toilet. Ruime was/stookruimte met tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Tuin: De ruime achtertuin van ca. 11 meter is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, gazon en borders. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een overkapping. Omheind met houten schuttingdelen en voorzien van achterom. Algemeen: Woonoppervlak: 96 m2 Bouwjaar: 1952 Eigen grond: 195 m2 Inhoud: 417 m3 Energielabel C Kunststof kozijnen met dubbel glas, HR+ Begane grond voorzien van vloerisolatie 10 zonnepanelen CV combiketel Intergas Kompakt HRE, 2008 Begane grond en verdieping voorzien van betonnen vloer, bergzolder voorzien van houten vloer. Oplevering ca. 30 mei 2025