Lombokstraat 193312 VD DordrechtIndische Buurt-Zuid

Verrassend ruim en speels ingedeelde tussenwoning met een grote woonkamer, keuken, badkamer, 3 slaapkamers, een vliering en een tuintje! Karakteristieke tussenwoning op loopafstand van het Merwestein park en het historische centrum van ons mooie Dordrecht! De woning heeft een grote woonkamer, ruime keuken en een mooie badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en vanaf de overloop kunt u de vliering bereiken. Verder heeft deze leuke woning een uitstekende ligging in de geliefde buurt ‘’Het Reeland’’ nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal Station, scholen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15). Kenmerken: vraagprijs: € 300.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 363 m³ perceel oppervlakte: 88 m² gebruiksoppervlakte: 91 m² bouwjaar: 1906 ligging: gelegen in de wijk Reeland isolatie: vrijwel volledig voorzien van dubbel glas tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten parkeren: vergunning, betaald parkeren verwarming: cv-ketel (Intergas, 2020) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar + 11 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer; - speelse, grote woonkamer met trapkast, toegang serre/eetkamer en keuken, laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - serre/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang keuken en badkamer; - de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en verder kasten en laden. In 1 van de kasten is de opstelplaats cv-ketel; - volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel, toilet, inbouwspots en een designradiator. Eerste verdieping: - overloop, toegang tot 3 slaapkamers en luik naar de vliering; - slaapkamer 1 heeft zeil als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 2 heeft laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 3 heeft laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. Vliering: - vanaf de overloop bereikt u de vliering. Tuintje/binnenplaats: - de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een schuur. In de schuur is de aansluiting wasmachine en droger. Algemeen: - bouwjaar ca. 1906; - fundering op staal; - energielabel, geldig tot 19-05-2035. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5055, groot 0 are 88 centiare (88 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.