Maaskant-erf 503315 KL DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

In de rustige en groene wijk Stadspolders ligt deze verrassend ruime woning aan het Maaskant-erf 50. Een energiezuinige vijfkamerwoning met een speelse indeling, parkeergelegenheid op eigen terrein, veel lichtinval en een prettige, open sfeer, waar comfort en praktisch gemak samenkomen. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning ligt aan een rustig erf met enkel bestemmingsverkeer, in een kindvriendelijke en groene omgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Station Dordrecht Stadspolders ligt vlakbij, net als de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Voor wie van natuur houdt, is De Nieuwe Dordtse Biesbosch binnen enkele minuten bereikbaar — een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. Ook de historische binnenstad van Dordrecht met haar sfeervolle havens, winkels en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Maaskant-erf 50 is een woning die verrast door haar speelse indeling, moderne afwerking en royale ruimteverdeling. Een heerlijk huis voor wie zoekt naar comfort, licht en rust, met een prachtige tuin en alles wat Dordrecht te bieden heeft binnen handbereik. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde, via een overkapte voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier is er toegang tot de berging en tot de voordeur van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de doorgang naar de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld in een lichte tint en voorzien van een closet en een fonteintje. De woonkamer heeft een speelse indeling en is afgewerkt met een plavuizen vloer in een lichte kleur, wat zorgt voor een rustige en ruime uitstraling. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte met een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is ook de zijkamer bereikbaar. Deze extra kamer is ideaal te gebruiken als werkruimte, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een hoek. De houtlook geeft de keuken een warme en uitnodigende uitstraling, terwijl het stenen werkblad zorgt voor een mooie afwerking. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Bora-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De achtertuin is een echte eyecatcher en heeft een fijne zonligging op het noordwesten. De tuin is prachtig aangelegd met mooie betegeling, diverse verhoogde bakken met sierbeplanting en een sfeervolle vijver. Het geheel is weelderig begroeid en biedt veel privacy en groen, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen of gezellig te genieten van een lange zomeravond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote schuifkastenwand met ingebouwde spots. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een tweede toilet, een ligbad met daarboven een grote spiegel, een aparte douche en een wastafelmeubel met kastruimte, spiegel en verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over airconditioning, verwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via de open zoldertrap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping ligt een enorme slaapkamer met hoog plafond, ingebouwde spots, vaste kasten, airconditioning en twee dakramen die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Ook is er een klein keukenblok met wasbak aanwezig, wat deze verdieping extra veelzijdig maakt. Bijzonderheden; - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing daar verkoper niet zelf bewoond heeft; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1992; - EPA-Label A; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m² - Perceeloppervlakte: ca. 218 m² - Oplevering in overleg/kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.