Nessestraat 593312 NR DordrechtStandhasenstraat en omgeving

In de leuke wijk "Land van Valk" staat deze prachtige en volledig instapklare woning met tuin aan de Nessestraat. Deze woning is groter dan de standaard woning in de straat omdat een deel boven de poort ook bij de woning hoort, daarnaast is de woning voorzien van een dakopbouw aan de achterzijde. De woning beschikt over twee woonlagen plus een praktische bergvliering. Op de begane grond bevindt zich de ruime doorzon woonkamer met open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de heerlijke in 2024 verbouwde badkamer. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het noordwesten voorzien van een verzorgde tuinaanleg, een achterom, een ruime berging en een gezellig terras met overkapping tegen de achtergevel. Via de achtertuin is het souterrain van de woning te bereiken met een royale opslagruimte en de opstelplaats van de 10 Kw opslagbatterij. Bouwjaar 1931. Woonoppervlakte 80 m². Terras achterzijde 8 m². Berging 5 m². Eigen grond 119 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal, toilet met wandcloset, woonkamer met massief eiken vloerdelen, trapkast met de hangplaats van de cv-combiketel, open keuken in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: combi-oven-magnetron (2018), induktiekookplaat (2024), afzuigkap (2018) en een vrijstaande koel-/vriescombinatie (2023) welke ook achter blijft in de woning. Via de keuken toegang tot het gezellige terras met overkapping en de achtertuin. Verdieping Overloop met toegang tot de bergvliering,3 slaapkamers van verschillende afmetingen allen voorzien van een airco units t.b.v. koelen en verwarmen, de verdiepingsvloer is v.v. een nette laminaatvloer. Luxe badkamer in 2024 recent gerenoveerd v.v. inloopdouche met glazen deur en handige nis t.b.v. van uw badspullen, badmeubel met dubbele wastafel met 2 ronde verwarmde spiegels met dimbare verlichting, wandcloset, elektrische vloerverwarming en elektrische wandradiator. Bijzonderheden: - Centrale verwarming en warm water via de huur cv-combiketel (Intergas HR, geïnstalleerd in 2023). De maandelijkse huur bijdrage is € 36,00, deze huurketel dient te worden overgenomen. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, totaal 3 binnen units en 1 buiten unit geïnstalleerd in 2024. Voorzien van 12 zonnepanelen a 420 Wp (8 op het voordakvlak en 4 op het achterdakvlak geïnstalleerd in 2024. Ten behoeve van stroomopslag is de woning voorzien van een batterij opslag systeem van 10Kw. De meterkast is in 2024 vernieuwd voorzien van schakelautomaten, krachtstroom en glasvezelaansluiting. - De woning beschikt over energielabel C geldig tot en met 14 oktober 2035. - In 2024 is de woning voorzien van nieuwe keramische dakpannen (Tuile du Nord) met isolatie, nieuwe panlatten en tengels. Het platte dak van de dakopbouw is in 2024 nieuw gedekt met bitumen. De gevelbetimmering van de dakopbouw is voorzien van onderhoudsvrije Keralit gevelbetimmering. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende/deels HR beglazing. Het badkamerraam is meer recent in 2024 vernieuwd en het voordeurportaal omstreeks 2021. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek