Nieuwstraat 403311 XR DordrechtAugustijnenkamp en omgeving

Te koop: Uniek herenhuis met authentieke Dordtse trapgevel en eindeloze mogelijkheden. Aan het sfeervolle Statenplein, midden in het historische hart van Dordrecht, staat dit schitterende herenhuis met een originele 17e-eeuwse trapgevel, fraai geïntegreerd in een woning die in 1973 volledig is herbouwd. Een unieke combinatie van monumentale allure en modern wooncomfort! In de gevel ziet u een gebeeldhouwd vrouwenhoofd, misschien wel gemaakt door Gilles Huppe die rond 1610 in Dordrecht beelden houwde. Het huis, een Dordts Gevel, stond tot 1973 aan de overkant van de straat maar de gevel werd in 1973 in zijn geheel opgepakt en naar hier verplaatst om ruimte te maken voor het Statenplein. De gevelsteen zat waarschijnlijk ooit in een huis aan de Riedijk. Met zijn riante indeling, hoge plafonds, en twee luxe keukens is dit pand uitermate geschikt voor wonen en werken, of het nu gaat om een bedrijf aan huis, een praktijkruimte of zelfs een horecagelegenheid. De centrale ligging – direct aan het levendige Statenplein waar wekelijks de markt plaatsvindt – biedt maximale zichtbaarheid én karakter. INDELING Als u de woning betreed, komt u direct in een schitterende lichte hoge ruimte, welke momenteel wordt gebruikt als eetkamer. Vanuit hier kunt u afdalen naar het souterrain waarin een royale luxe keuken en een bijkeuken te vinden zijn. De keuken is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, combioven en koelkast. TUSSENVERDIEPING Op de vide is momenteel een werkplek ingericht – ideaal voor thuiswerken met uitzicht op de ruimte beneden. Daarnaast bevindt zich hier een compacte (slaap)kamer of archiefruimte en een toilet. EERSTE VERDIEPING De sfeervolle woonverdieping biedt een prachtig uitzicht op het Statenplein. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede open keuken – ideaal voor gasten of dubbel gebruik. Vanaf de overloop is tevens het toilet te vinden TWEEDE VERDIEPING Onder de imposante houten spanten van het dak vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. De badkamer, met douchecabine en wastafelmeubel completeert deze etage. TUIN De besloten tuin op het noordoosten grenst aan de rustgevende Kloostertuin – een groene oase midden in de stad. Achterin vindt u een berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen of opslag. KENMERKEN - Originele 17e-eeuwse trapgevel – beeldbepalend en karaktervol; - Woning gebouwd in 1973 – met de sfeer van vroeger en het comfort van nu; - Energielabel D; - Bedrijf aan huis, detailhandel of horeca behoort tot de mogelijkheden; - Gelegen in het centrum van Dordrecht; - Voorzien van een heerlijke diepe stadstuin; - Betaald parkeren in de omgeving (circa € 81,- per 6 maanden); - Oplevering; in overleg. Bent u op zoek naar een woning met karakter, uitstraling én mogelijkheden? Dan is dit unieke herenhuis beslist een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende rondleiding! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten. HET STATENPLEIN Waar vind je de meest verse ingrediënten voor een heerlijke maaltijd of borrelplank? Precies: op de gezelligste weekmarkt van Nederland. De keuze is reuze én gezond in de Dordtse binnenstad. Op het Statenplein ligt de focus met name op levensmiddelen en op de Sarisgang meer op gebruikersgoederen zoals stoffen, verzorgingsmiddelen en bloemen. Op 9 april 2024 heeft de gemeente het besluit genomen om de warenmarkt te verplaatsen naar het Bagijnhof. Dit geeft ruimte zodat het Statenplein een sterkere rol kan gaan spelen in de binnenstad. De aantrekkelijkheid van het plein zal worden vergroot door deels te vergroenen en aan te vullen met passend meubilair. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO