Noordendijk 863311 RP DordrechtLijnbaan

Op een steenworp afstand van het centrum bevindt zich deze fraai afgewerkte en verrassend ruime woning, waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Deze fraaie eengezinswoning aan de Noordendijk 86 biedt een doordachte indeling over meerdere woonlagen en is tot in de puntjes verzorgd. De begane grond beschikt onder meer over een praktische werk-/hobbykamer en een sfeervolle leefkeuken met modern kookeiland. Via openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin met berging, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om op eigen terrein te parkeren. Op de eerste verdieping vindt je een royale, U-vormige woonkamer met volop licht en leefruimte. De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De derde verdieping maakt het geheel compleet met een separate wasruimte, een extra slaapkamer en een prettig dakterras. De gehele woning is afgewerkt met neutrale laminaatvloeren en strak gestucte wanden. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met een CV-combiketel uit 2019. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte op een uitstekende locatie nabij het centrum. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6783, groot 110 m2. * Woonoppervlakte: ca. 148 m2 (Inhoud: ca. 505 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1999. * Energielabel A. * Voorzien van een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting. * Overwegend voorzien van laminaatvloeren en glad stucwerk op de wanden. * Deze woning heeft de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad. * Parkeren op eigen terrein mogelijk! * Alle kamers in de woning zijn voorzien van een vaste internetaansluiting. * In de vaste kast op de overloop van de 2e verdieping bevindt zich een vaste kluis. * De slaapkamer op de begane grond is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar), terwijl de keuken is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel en airconditioning (ter plaatse van de zolderslaapkamer). * Oplevering; in overleg (spoedig is mogelijk).  Begane grond: Entree Entree in ruime en lichte hal met meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep, een dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapopgang en toegang naar de werk-/hobbykamer en de eetkeuken. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Werk-/Hobbykamer (ca. 4,73 x 2,36 m.) De handige werk-/hobbykamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Uiteraard kan deze kamer ook dienst doen als extra slaapkamer. Deze fijne ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar). Keuken (ca. 4,97/3,77 x 4,49 m.) De ruime eetkeuken combineert functionaliteit met sfeer. Met voldoende kastruimte, een centraal kook-/schiereiland en plek voor een grote eettafel is dit de ideale ruimte voor dagelijks gebruik én bijzondere momenten. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keukeninrichting is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigscherm, een spoelbak met mengkraan, een combi-oven en diverse kasten en lades. Eerste verdieping: Hal Bovenhal met vaste trap naar de 2e verdieping. Woonkamer (oppervlakte ca. 44 m2) De woonkamer op de eerste verdieping is royaal van opzet en uitgevoerd in een prettige U-vorm, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere zithoeken of een combinatie van wonen en werken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Verder is de woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 3e verdieping en handige vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 3,92 x 4,52 m.) De ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een tweetal Velux dakvensters. Badkamer (ca. 2,71 x 2,38 m.) De fraaie en moderne badkamer is geheel betegeld en verder voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,01/2,41 x 4,52 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Derde verdieping: Was-/stookruimte (ca. 2,37 x 2,48 m.) In de was-/stookruimte bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2019) en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Verder is deze ruimte voorzien van een Velux dakvenster. Slaapkamer 3 (ca. 5,60 x 1,95 m.) De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van bergruimte achter een knieschot en aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Dakterras (ca. 2,32 x 4,85 m.) Het dakterras is belegd met betonnen terrastegels. Vanaf dit dakterras heb je een enorm leuk zicht richting de Dordtse binnenstad. Exterieur: Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.) Middels openslaande deuren is de achtertuin vanuit de keuken bereikbaar. Deze diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Men heeft hier gelegenheid voor het parkeren van auto's op eigen terrein. Verder heeft deze tuin de beschikking over een berging en tuinverlichting. Berging (ca. 3,30 x 1,87 m.) Vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.