Obrechtstraat 453314 EK DordrechtViottakade en omgeving

Heerlijk Thuis aan de Obrechtstraat 45 in Dordrecht Welkom bij deze sfeervolle eindwoning in het hart van Dordrecht. Als je op zoek bent naar een instapklaar en comfortabel woonhuis waar jouw gezin zich meteen thuis zal voelen, dan is deze karakteristieke eindwoning aan de Obrechtstraat 45 zonder twijfel het overwegen waard. In een gemoedelijke buurt met een prettige sfeer, dichtbij diverse voorzieningen én het bruisende centrum van Dordrecht, vind je hier alles wat het gezinsleven zo aangenaam maakt. Voor de dagelijkse boodschappen kan je op loopafstand terecht bij de winkels aan de Brouwersdijk. Voor een wandeling bevindt het Weizigtpark zich op een steenworp afstand en ook qua bereikbaarheid is de woning ideaal gelegen met de dichtstbijzijnde bushalte op nog geen 500m en Station Dordrecht en de uitvalsweg A16 op enkele minuten rijafstand. Ben je benieuwd geworden? Kom langs en ervaar de ruimte, het licht en de fijne buurt. Misschien is dit binnenkort wel jouw nieuwe (t)huis. Maak een afspraak voor een bezichtiging – we laten deze bijzondere woning graag zien! Het aanmelden voor een bezichtiging graag per mail. INDELING BEGANE GROND Aankomst middels de verzorgde voortuin van de woning waar een fijne zitplek is gerealiseerd. Parkeren kan hier voor de deur. Direct in de hal is er ruimte voor de jassen en ook bevindt zich hier het toilet. Stap binnen en merk meteen: aan lichtinval geen gebrek! De royale woonkamer biedt ruimte voor de gezellige zithoek en een lange eettafel – here’s where memories are made! Goed doordacht en praktisch ingericht: zo’n huis wil toch iedereen? De moderne, half open keuken – wat een plaatje! – is geplaatst in 2015 en voorzien van een spoeleiland, vijfpits-gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. TUIN Grenzend aan de woonkamer ligt de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen terwijl jij geniet van een goed boek op het terras of onder de veranda. Nog zo’n voordeel: omdat deze woning aan het einde van de rij staat, heb je nét wat meer privacy en een bredere achterom. De tuin is verzorgd aangelegd, gemakkelijk in onderhoud en voorzien van een vijvertje. De schuur biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast grenzend aan de overloop. Slaapkamer l is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,39m x 3,29m. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een ingebouwde kastruimte. Slaapkamer ll is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,78m x 2,50m. De badkamer is praktisch en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. TWEEDE VERDIEPING Aangekomen op de overloop van de zolderverdieping tref je de wasruimte en toegang tot de derde slaapkamer. Slaapkamer lll heeft een afmeting van circa 4,00m x 2,91m. Ook zijn er knieschotten aan beide zijden van deze verdieping voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 92m2; - Perceeloppervlakte 99m2; - Bouwjaar 1937; - Instapklaar; - Drie slaapkamers; - Veranda met schuur; - Oplevering in overleg.