Palissander 2163315 MR DordrechtPalissander en omgeving

Licht, luxe en een vleugje vakantiegevoel – Palissander 216 verwelkomt je met open armen. In de geliefde wijk Oudelandshoek in Dordrecht staat deze royaal opgezette en tot in detail afgewerkte tussenwoning. Met ca. 156 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin met serre en palmbomen, vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een sfeervolle woonkamer met 5 meter hoge raampartijen en een luxe badkamer met dakterras, biedt deze woning alles wat je zoekt – en meer. Van vloerverwarming op de begane grond tot een eigen cinema wall met elektrische haard, en van twee privéparkeerplaatsen tot een tuin die voelt als een permanente vakantie – hier geniet je dagelijks van comfort, stijl en rust. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én levensgenieters die zonder klussen willen verhuizen naar iets bijzonders. Indeling Je komt binnen via de voortuin met ruime eigen oprit voor twee auto’s. De hal is licht en verzorgd en biedt toegang tot de meterkast (met glasvezel, alarminstallatie en uitgebreide groepenkast), een modern toilet met fonteintje, de trapopgang en beide hoofdvertrekken op de begane grond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijzonder ruime en moderne woonkeuken, ingericht in dubbele opstelling met onder meer: -Quooker -5-pits gaskookplaat -Afzuigkap -Combioven -Geïntegreerde koffiemachine -Dubbele koelkast én vriezer -Carrouselkast -Composiet werkblad -Dankzij de vide is er een prachtig ruimtelijk effect richting de woonkamer op de verdieping. Vanuit de keuken loop je via de kunststof schuifpui direct de serre en achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaap-/werkkamer met vaste schuifkastenwand, inbouwspots en strakke wand- en vloerafwerking. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, praktijkruimte of thuiskantoor. De gehele begane grond is voorzien van warmwater vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename sfeer in elk seizoen. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als een royale U-vormige woonkamer met een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de vide kijk je vanuit de woonkamer richting de keuken en serre beneden, wat zorgt voor extra lichtinval en een open sfeer. De afwerking is stijlvol: een PVC-vloer, strak stucwerk, spachtelputz wanden, sierlijsten en een plafond met schuurwerk geven de ruimte een elegante uitstraling. De imposante raampartijen van circa 5 meter hoog zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het open karakter van de woning. Blikvanger op deze verdieping is de strak afgewerkte cinema wall met elektrische haard – een moderne eyecatcher die zorgt voor sfeer en comfort. Aan de achterzijde kijk je uit op de fraai ingerichte tuin met palmbomen en mediterrane beplanting – het uitzicht en de sfeer geven je elke dag een echt vakantiegevoel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een technische ruimte en een verrassend zonnig dakterras. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt, licht en ruim. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras; perfect voor wie een eigen buitenruimte op hoogte waardeert. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in een moderne stijl, met: -Inloopdouche met regendouche en geïntegreerde kranen -Groot wastafelmeubel met dubbele kraan -Zwevend toilet -Designradiator -Tegelwerk tot plafond -Ook via de badkamer heb je toegang tot het dakterras op het zuiden. In de aparte technische ruimte vind je de CV-installatie (Nefit HR, 2004), de zonneboiler, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatiebox. Balkon Aan de achterzijde van de tweede verdieping bevindt zich een fraai dakterras van ca. 1,70 x 3,13 meter op het zuiden. Toegankelijk via zowel de slaapkamer als de badkamer, en ideaal voor een ontspannen start van de dag of een afsluitende borrel in de avondzon. Tuin De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning – zonnig, verzorgd en onderhoudsvriendelijk. -Ligging: zuiden -Diepte: ca. 7,70 meter -Volledig omsloten met hardhouten schuttingen -Aangebouwde kunststof serre met dimbare inbouwverlichting -Overkapping met fietsenberging -Gereedschapsberging -Achterom aanwezig -Elektra, verlichting en watertappunt aanwezig -Of je nu wilt loungen, barbecueën of in alle rust van de zon genieten – deze tuin heeft het. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1994 -Woonoppervlakte: ca. 156 m² -Perceeloppervlakte: ca. 170 m² (eigen grond) -Inhoud: ca. 535 m³ -Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2015) -Warmwater vloerverwarming op de begane grond -Verwarming via CV-ketel (Nefit HR, 2004) + zonneboiler -4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond (geschikt als kantoor/praktijkruimte) -Luxe keuken met o.a. Quooker, geïntegreerd koffiezetapparaat, dubbele koelkast & vriezer -Moderne badkamer met dakterras -Twee parkeerplaatsen op eigen terrein -Zonnige tuin met serre, overkapping, berging en achterom -Zonnig dakterras op het zuiden -Gelegen in rustige, groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek -Nabij winkelcentrum Bieshof, scholen, OV en uitvalswegen -Instapklaar en perfect onderhouden