Paul Krugerstraat 283312 ES DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Gaat jouw hart ook sneller kloppen van deze leuke voorgevel? Kom dan eens kijken in deze sfeervolle stadswoning aan de rand van het centrum. De Paul Krugerstraat 28 is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat van de geliefde woonwijk ‘Het Reeland’ (Transvaalbuurt). De woning is in de loop der jaren op meerdere punten gemoderniseerd of onderhouden, maar er kunnen nog wat puntjes op de ‘i’ gezet worden en naar eigen smaak worden afgewerkt. Op de begane grond beschikt de woning over een gezellige woonkamer (type: doorzon) met hoge plafonds. In de aanbouw bevindt zich de half open keuken, de badkamer met toilet, een inpandige berging en toegang tot de patio. Boven zijn er drie slaapkamers en is er toegang tot het dakterras met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Dordrecht, waar je gezellig kunt winkelen of genieten op één van de vele terrassen. Het oudste stadspark van de stad, het Merwesteinpark, vind je om de hoek, hier kun je fijn wandelen en er is een leuke speeltuin voor kinderen. De Paul Krugerstraat is een zijstraat van de Krommedijk/Toulonselaan. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, type doorzon, voorzien van meterkast (zeven groepen en twee aardlekschakelaars), strak gestuukte wanden, laminaatvloer en open (vaste) trap naar de eerste verdieping. Keuken, half open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (defect). Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en inpandige berging. Badkamer, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en hangend closet. Inpandige berging, met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2018), aansluiting wasapparatuur en loopdeur met toegang tot de patio. Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten, dakkapel met lichtkoepel en toegang tot drie slaapkamers en bergvliering. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glasvliesbehang, laminaatvloer en loopdeur met toegang tot het dakterras. Dakterras, georiënteerd op het noordoosten met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer III, gesitueerd in het midden, voorzien van dakkapel met lichtkoepel en laminaatvloer. Bergvliering, met een nokhoogte van ca. 1.19 m. Algemene informatie: – Eigen grond; – De woning is op “staal” gefundeerd; – De gehele begane grondvloer is in 2018 vernieuwd; – Betonnen dakpannen zijn in het verleden vernieuwd; – Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (op raam slaapkamer III na); – Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning, kosten eerste vergunning € 133,20 per jaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.