Pelserstraat 63311 VP DordrechtBoogjes en omgeving

Buitenkans! Terug op de markt! Deze unieke woning is opnieuw beschikbaar gekomen doordat de eerdere koper de financiering niet rond kreeg. Dat betekent een nieuwe kans voor jou om eigenaar te worden van een uitzonderlijk stuk Dordtse geschiedenis. Riante Rijks-monumentale stadswoning in hartje Dordrecht Waanzinnig ruime, zelfstandige Rijks-monumentale woning, gelegen in het hart van de historische binnenstad van Dordrecht, direct naast de Grote Kerk. Een unieke locatie waar historie, ruimte en potentie samenkomen. Deze woning betreft een voormalig pakhuis (ca. 1625) met een woonoppervlakte van circa 123 m², verdeeld over twee lagen en een vide, én een indrukwekkend dakterras van circa 55 m² op het zuiden/zuidwesten. De inhoud bedraagt circa 458 m³. De buitenschil van het pand is volledig gerenoveerd. Voor bewoning dient nog een volledige binnendoos met indeling te worden gerealiseerd, wat de koper maximale vrijheid biedt om de woning geheel naar eigen wens vorm te geven. Belangrijkste kenmerken: - Eigen entree met dubbele deuren aan de Pelserstraat 6. - Volledig vernieuwde aansluitingen voor gas, elektra en riolering. - Nieuwe groepenkast (3×25A), 6 groepen en nieuwe aardpen. - Internetvoorbereiding (downloadsnelheid tot 1.200 Mb/s). - Recent buitenschilderwerk conform Dordtse kleurenwaaier. - Nieuw geïsoleerd pannendak en geïsoleerd bitumen dak op het dakterras. - Nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren. - Dakterras met nieuwe balustrade en gepotdekselde afscheiding. - Originele grenen kozijnen hersteld en voorzien van monumentenglas. - Veel glaspartijen en optimale daglichttoetreding. - Rijksmonumentenschildje aanwezig. Indeling: - Begane grond: entree, trapopgang, balkenplafond, open ruimtes met vrije indelingsmogelijkheden. - Historische balken met sierschilderingen (af te timmeren conform monumentenregels). - Verdieping: open ruimtes, trap naar vide. - Vide: toegang via dakkapel naar het royale dakterras. - Zonnig dakterras van ca. 55 m² en gelegen op het zuid/zuidwesten. Het ruime terras biedt volop mogelijkheden voor een lounge- en eetgedeelte en is ideaal voor lange zomeravonden. Parkeren: Optioneel is er één parkeerplaats te koop aan de Bellevuestraat/Singel (ca. 5 minuten lopen). Vraagprijs: € 20.000,- k.k.. Alternatief is het aanvragen van een parkeervergunning via de gemeente Dordrecht. Bieden vanaf € 325.000,- kosten koper Oplevering: per direct beschikbaar Projectnotaris van toepassing Benieuwd naar de mogelijkheden van deze bijzondere stadswoning? Neem contact met ons op en laat je verrassen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De art-impressie zijn gemaakt met AI.