Pijnenburg 133328 DA DordrechtVredenburg en omgeving

Verrassend! Achter de gevel schuilt een fijne twee laags gezinswoning (grote type) met een inpandige garage én een extra diepe tuin in het groene Sterrenburg. - tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur; - extra diepe, fraai aangelegde tuin met houten berging en achterom; - drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier kamers), een balkon en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - inpandige garage met openslaande deuren, elektra en verwarming; - een mooie plus is het eigen parkeervak voor de garage; - energielabel C; - rustige ligging in een groene en kindvriendelijke woonomgeving; - supermarkt om de hoek en nabij winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, scholen, sportfaciliteiten en de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 98 m². Bruto inhoud 360 m³; - bouwjaar 1976. Eigen grond 167 m². Indeling Begane grond: Entree/hal met parketvloer, moderne meterkast met glasvezelaansluiting, deels betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en inpandige garage. De inpandige garage is voorzien van verwarming, elektra, opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Vaillant, 2007). Via een zijdeur is de voortuin bereikbaar en aan de straatzijde zijn houten openslaande deuren aanwezig. Voor de garage is ruimte om een auto te parkeren. Tuingerichte woonkamer met een fijne lichtinval en directe toegang tot de achtertuin. Open keuken in U-opstelling, uitgevoerd met een complete keukeninrichting voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met kurkvloer en een mooie lichtinval via de kunststof lichtkoepel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Tweede slaap-/werkkamer ook aan de voorzijde. Moderne, volledig betegelde badkamer (wit/grijs) voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en glazen spatscherm, wastafel, wandkast, wandcloset, handdoekenradiator en automatische ventilatie. Grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers, eenvoudig weer te splitsen) met vaste kastruimte en toegang tot het balkon (west/noordwest). Tuin/berging: De bijna 14 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen/noordwesten en fraai aangelegd met veel groen. In de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer op de begane grond en kurkvloer op de eerste verdieping. Wandafwerking: een combinatie van steenstrips, granol en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de woonkamerzijde. Dak: het garagedak is in 2025 vernieuwd. Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie. Energielabel: C. Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer van de woning is van het type 'Kwaaitaal'. Er is geen nader onderzoek gedaan naar de staat van de vloer. Bouwjaar: 1976. Grondoppervlak: 167 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 3710 en 6549. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, desgewenst spoedig. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.