Pijnenburg 253328 DA DordrechtVredenburg en omgeving

Moderne en comfortabele patiowoning met dakterras, zonnige tuin met een toffe tuinkamer, carport én inpandige garage! Dit alles is gelegen op een ruim perceel aan de rand van de geliefde woonwijk Sterrenburg. - bijna vrijstaand wonen in dit bijzondere woningtype! - wonen nabij de natuur én alle wijkvoorzieningen; - ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken en grote kunststof schuifpui; - twee slaapkamers (optioneel drie) en moderne badkamer met ligbad en douche op de verdieping; - groot en zonnig dakterras van 28 m²; - ruime, zonnige en privacyvolle tuin; - gave tuinkamer en praktische berging, samen 19 m²; - parkeren op eigen erf, onder de carport of in de inpandige garage van 17 m²; - wandelen en fietsen in het mooie Dordtse buitengebied dat is gelegen achter de Wieldrechtse Zeedijk; - alle wijkvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, o.a. winkelcentrum, scholen, busstation, treinstation Zuid en sportverenigingen; - woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 400 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 225 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, gang met twee ruime voorraadkasten en toegang tot inpandige garage. Verzorgde toiletruimte met hangend closet en wastafelmeubel. Ruime, tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard en kunststof schuifpui. Open keuken in U-opstelling, met granieten werkblad, spoelbak, veel praktische trekladen, bovenkasten, rvs afzuigunit (naar buiten), 5-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Verdieping: Overloop met toiletruimte. Verzorgde toiletruimte met hangend closet en fontein. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met airco en deur naar het dakterras. Slaapkamer 2 gelegen aan de zijzijde. Riante slaapkamer met tevens airco en een grote inbouw schuifkastenwand. Moderne badkamer met lichte, geheel betegelde wanden, tegelvloer, duo ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, nisjes, raam en plafond met inbouwspots. Buiten: - Carport: aan de zijzijde van de woning is de carport gelegen. Ideaal! - Tuin: privacyvolle patiotuin gesitueerd op het zonnige zuiden en aangelegd met een groot terras van sierbestrating, gras en opstaande plantenborders. De tuin is omheind. Achterom via carport. - Tuinkamer: v.v. betonvloer met tegels, plafond met spots en glazen schuifdeursysteem. Loungen maar! - Berging: stenen berging met betonvloer. - Dakterras: gelegen op de woonkamer en gesitueerd op het zuiden. Algemeen: Wandafwerking: strakke wanden, steenstrips (één wand woonkamer) en behang. Vloerafwerking: laminaat. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbelglas. Kunststof schuifpui met HR++ glas. De houten kozijnen zijn voorjaar 2025 geschilderd. Gevelbekleding: Keralit. Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in 2019. Airconditioning: ter plaatse van slaapkamers. Energielabel: B. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 225 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3722 en 6547. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.