Prof. Gunninglaan 13312 KX DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Eigentijds en zeer comfortabel wonen in een bijzonder aantrekkelijke en moderne eengezins hoekwoning met een architectonisch ijzersterke stoere look! Een grote kwaliteit van deze woning zijn de tot de grond doorlopende ramen waardoor ‘buiten’ tegelijkertijd ‘binnen’ is in combinatie met leuke en gevarieerde uitzichten. Extra bijzonder is het L-vormige balkon (zuid en west georiënteerd) welke als het ware de 1e verdieping omarmd en naar buiten toe de uitstraling van het pand versterkt. Hier kunt u altijd een zonplekje vinden. Relaxen kan je heel goed op het overdekte terras aansluitend aan de woonkeuken. Het interieur en afwerking is chique en met zorg uitgekozen, waardoor er evenwicht is tussen het gebruik van de woning en de ruimtebeleving. We zetten even een paar kenmerken op een rijtje voor je: - Pand met een onderscheidende en stoere uitstraling - 4 stuks zonnepanelen op het dak - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A++) - Aangesloten op het warmtenet van HVC (verwarming en warmwater) - Fantastische en heel gezellige woonkeuken op de begane grond met een eiland en diverse AEG apparatuur - Modern toilet en een moderne badkamer (wastafelmeubel, een inloopdouche en een hangcloset) - Een hele praktische inpandige berging naast de voordeur met een eigen buitendeur - Een fijne woonkamer op de 1e verdieping i.c.m. een ‘en-suite kamer’ (eventueel te benutten als extra woonkamer, een thuiswerkplek of als slaapkamer) - 3 slaapkamers en een badkamer t.p.v. de 2e verdieping - Comfortabele vloerverwarming door de gehele woning - Mooie pvc vloeren en glad gestucte wanden door de gehele woning - Groot L-vormig balkon t.p.v. de 1e verdieping (zuiden en westen) en een relaxterras op de begane grond op het zuiden met groen uitzicht. Centrale ligging in de wijk Nieuw Land van Valk tegen het Leerpark aan, een dynamische en gevarieerde woonomgeving nabij de binnenstad, uitvalswegen met een PLUS supermarkt zeer nabij en u bent in ‘no time’ bij het Openbaar Vervoer. Wellicht bestaat de mogelijkheid dat wij je een grote garagebox op een steenworp afstand van de woning kunnen aanbieden als je hier oren naar hebt. Kortom comfortabel en toekomst proof wonen in een geweldige woning! INDELING: Begane grond - Entree, grote hal met 6-deurs kast (incl. garderobe), meterkast en toilet; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Hele praktische inpandige berging met een plavuizen vloer en een buitendeur naast de voordeur van de woning, v.v. elektra; - Fantastische en hele gezellige woonkeuken met trap naar de 1e verdieping i.c.m. een grote voorraadkast, een groot kozijn met 6 doorlopende ramen incl. een terrasdeur, moderne Bruynzeel keukeninrichting in 2 secties (wandopstelling en een spoeleiland i.c.m. een eetbar) in tijdloze lichtgrijze kleurstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, onderkasten en laden, app. (AEG): 4 zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een oven en een koel-/ vriescombinatie. Eerste verdieping - Woonkamer aan de achterzijde van de woning met eenzelfde pui als in de keuken; een groot kozijn met 6 doorlopende ramen incl. een balkon, evenals een zijraamkozijn en een sfeervolle houtkachel; - ‘En-suite kamer’ aan de voorzijde van de woning (eventueel te benutten als extra woonkamer, een thuiswerkplek of als slaapkamer) met stalen pui als afscheiding met de woonkamer. Tweede verdieping - Overloop met waskast, bergkast en technische ruimte; - Waskast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Technische ruimte met hangplaats omvormer zonnepanelen (Growatt), hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, verdeler vloerverwarming (7 groepen); - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met 6-deurs kast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een inloopdouche met thermostaatkraan, een stort douchekop en een drainafvoer, een hangcloset en een infrarood plafondpaneel. Het geheel wordt compleet gemaakt met bijpassende houten accessoires (wandkast, 2 rekjes en een haakse handdoekstang). Buitenshuis - Relax terras, overdekt op de begane grond aansluitend aan de woonkeuken, gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met een betegeld terrasgedeelte en omzoomd met haagbeplanting; - L-vorming balkon ter plaatse van de 1e verdieping, gesitueerd op zowel het zuiden als het westen, waar je de nodige privacy ervaart. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5340, groot 99 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A++, geldig tot 07-10-2032; - Lopende Woningborg garantie; - Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking; - Betonnen vloeren; - Hardhouten kozijnen met draai-/ kiep ramen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via HVC warmtenet CW6, Flamco aflever set in de meterkast; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Mechanisch ventilatiesysteem; - 4 stuks zonnepanelen (2022, opbrengst 360 Watt piek per paneel); - Individuele temperatuurregeling per kamer/ ruimte; - Glasvezel aansluiting; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Pvc vloer. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Pvc vloer. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Pvc vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.