Simon Vestdijk-erf 1233315 CV DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Strak, licht en verrassend vrij gelegen – deze recent met oog voor detail gemoderniseerde eengezinswoning met oprit en vier slaapkamers in Stadspolders voelt als thuiskomen vanaf het eerste moment! - volledig gemoderniseerde en tot in de puntjes afgewerkte eengezinswoning met een fris en eigentijds interieur; - oprit op eigen erf, stenen berging én extra tuinschuur; - nieuwe kunststof kozijnen en ramen op de eerste verdieping (2022) en grotendeels HR++ beglazing; - kunststof Velux dakramen op de eerste (2022) en tweede verdieping (2023), inclusief verduistering en handmatige zonwering aan de zuidzijde; - heerlijk lichte tuingerichte woonkamer en moderne keuken (2021) met complete inbouwapparatuur; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een gave, recent vernieuwde badkamer (2022); - tweede verdieping met een ruime 4e slaapkamer, wasruimte en volop bergruimte; - strak aangelegde, recent vernieuwde, zonnige achtertuin (zuidwest) en verzorgde voortuin; - rustig gelegen aan een plantsoen met speeltuintje en aan de achterzijde vrij uitzicht op groen; - energiezuinig wonen met energielabel A, 8 zonnepanelen en dak-, vloer- en na-geïsoleerde spouwmuren (2022); - woonoppervlak 101 m². Bruto inhoud 352 m³; - bouwjaar 1985. Eigen grond 123 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd en met glasvezelaansluiting). Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de binnenhal bereikbaar met trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2022 vernieuwde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Moderne, half open keuken aan de voorzijde (2021) in lichte kleurstelling voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigschouw en vernieuwde combi-oven (2024). Ook is er een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden met nieuwe kunststof Velux dakramen (incl. handmatige screens en verduistering). Slaapkamer aan de voorzijde. Toffe badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en fraai tegelwerk. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam met verduistering, vliering, bergruimte, opstelling van de wasapparatuur, cv-ketel (Intergas, november 2024 geplaatst) en unit van de mechanische ventilatie (2022). Ruime vierde slaapkamer met groot kunststof Velux dakraam (2023, inclusief handmatige buitenzonwering en verduistering) en bergruimte achter knieschotten. Tuin/berging: Strak aangelegde, recent vernieuwde, achtertuin op het zuidwesten met buitenkraan en tuinschuurtje. Voortuin met aangebouwde stenen berging (voorzien van elektra) en parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren. Tegelvloer (Portugese stijl) ter plaatse van de provisiekast in de keuken. Vinylvloer (Portugese stijl) en de wasruimte op de tweede verdieping. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de begane grond, overige verdiepingen voorzien van behangafwerking. Kozijnen/beglazing: op de eerste verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (2022). Nieuwe HR++ beglazing inclusief ventilatierooster in de bestaande houten kozijnen op de woonverdieping in 2022 en 2023 (exclusief de voor- en achterdeur). Dakramen: kunststof Velux dakramen op de eerste verdieping (2022) en tweede verdieping (2023), aan de zuidzijde voorzien van buitenzonwering en verduistering. Zonnepanelen: 8 zonnepanelen (405 Wp) met micro-omvormers geplaatst in 2023. Elektrische installatie: vernieuwde meterkast (2023). Buitenzonwering: elektrische screens aan de woonkamerzijde (2021) alsmede handmatige screens ter plaatse van de kunststof Velux dakramen aan de zuidzijde. Buitenschilderwerk: begane grond uitgevoerd in 2024 en 2025. Tuin: achtertuin opnieuw aangelegd in 2021/2022. Isolatie: dak-, vloer-, glas- en spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd in 2022). Energielabel: A. Bouwjaar: 1985. Grondoppervlak: 123 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 730. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: medio juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.