Stevenshof 20-A3319 AX DordrechtDubbeldam-Zuid

Bijzonder wonen op Dubbeldam! Deze woning is echt fantastisch! Stevenshof 20-A is een zeer prettige, instapklare, energiezuinige en verrassend ruime woning met ca. 196 m² gebruiksoppervlakte. In de wijk Dubbeldam ligt het Villapark Stevenshof. Deze uitgebouwde hoekwoning is in 2018 gebouwd en heeft 7 kamers waarvan 5 slaapkamers en een extra multifunctionele kamer. De ligging is zeer gunstig; rustig gelegen in een hofje met alleen bestemmingsverkeer. De voorzijde is voorzien van een erker en de woonkamer is aan de achterzijde aanzienlijk vergroot. ALGEMEEN • stijlvol & instapklaar • ca. 196 m² woonoppervlakte • 7 kamer woning • moderne en stijlvolle keuken • ruime moderne badkamer • vloerverwarming begane grond • sfeervolle gashaard • 13 zonnepanelen • screens elektrisch bedienbaar • parkeren op eigen terrein (evt. met laadpaal) • mooie terrasoverkapping • grote berging in tuin INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau met de plavuizen vloer direct op. De hal heeft praktische garderobekasten en geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de dichte trap naar 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is fantastisch! Door de uitbouw aan de achterzijde is er een geweldige ruimte ontstaan. De mooie gashaard zorgt voor extra sfeer in deze ruimte. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De grote raampartij loopt door tot de vloer en geeft hierdoor een goede interactie met de tuin. Het middengedeelte is ruim en biedt plaats aan een grote eettafel. Het eetgedeelte is de centrale plaats en verbindt het zitgedeelte aan de achterzijde met de keuken aan de voorzijde van de woning. De kwalitatief hoogwaardige open keuken (“Next 125”) is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een spoeleiland. De werkbladen zijn van composiet en alle apparatuur, waaronder een brede inductie kookplaat (3 pits + flexzone), is van het merk Siemens. Er is veel werk- en bergruimte met diverse ladekasten. Het spoeleiland heeft een verzonken spoelbak en is voorzien van een Quooker. De erker geeft veel sfeer en zorgt voor extra lichtinval in de keuken. 1e verdieping Dit is nog eens een grote overloop! Deze geeft toegang tot de 4 slaapkamers, het toilet en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen en op maat gemaakte horren. De slaapkamers hebben ook ventilatieroosters. De laminaat vloer loopt netjes door over de gehele eerste (en tweede) verdieping. Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde van de woning en is door de L-vorm speels te noemen. Het grote raam is voorzien van een hor en elektrisch bedienbaar screen. Slaapkamer 2 ligt ook aan voorzijde van de woning en beide ramen zijn voorzien van een hor en screen (ook elektrisch bedienbaar). Slaapkamer 3 ligt aan achterzijde van de woning. Deze ruime kamer is op verschillende manier in te richten. Slaapkamer 4 is ook een prima slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers aan de achterzijde hebben zicht op de tuin. De moderne en zeer ruime badkamer heeft een grote inloopdouche (met drain en “rainshower”), een ligbad en een brede wastafel met dubbele kraan. Het badkamermeubel maken deze badkamer compleet. Het separate tweede toilet is netjes uitgevoerd. 2e verdieping Deze verdieping heeft een overloop en twee extra kamers. Slaapkamer 5 is momenteel de “master bedroom” en voorzien van een walk-in-closet. De lange wandkast is netjes afgewerkt en biedt veel opbergruimte. De dakkapel aan de achterzijde maakt dit tot een ruime en lichte kamer. De zesde kamer is een multifunctionele kamer en wordt momenteel gebruikt als waskamer. Hier is ook de opstelplaats voor de CV en mechanische ventilatie. Het Velux dakraam is voorzien van verduistering en hor. Deze ruimte is eventueel te vergroten door het plaatsen van een dakkapel. Buiten De keurig aangelegde achtertuin is voorzien van grijze tegels, klinkers, kunstgras een groenstrook en watertappunt. In het gazon staat een bladhoudende bloesemboom. De ruime terrasoverkapping is zeer comfortabel; hier kunt u lekker ontspannen en zult u de avonden buiten verlengen. Deze ruimte is netjes afgewerkt en heeft twee dakramen. Er is uiteraard elektra aanwezig. Aansluitend is er een grote berging. Deze ruimte meet maar liefst 12,5 m². Er is elektra aanwezig en het In-lite systeem zorgt voor de aansturing van de tuinverlichting. De achtertuin sluit aan op de zijtuin; de bestrating met oude klinkers loopt netjes door. Middels een afgesloten poort bereikt u de voortuin. De voortuin is afwisselend voorzien rechthoekige staptegels, vierkante tegels, een vlonder en siergrind. De diverse vaste planten en de haagbeuk zorgen voor het groen. Voor de erker is een leuk zitje gemaakt. Parkeren doet u op eigen terrein voor de woning. Er is momenteel een laadpaal geplaatst. De ligging Stevenshof 20-A ligt gunstig in een hofje. De voorzieningen in Dubbeldam, de sportvelden bij de Schenkeldijk en het natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen om de hoek. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 7 Aantal slaapkamers: 5 Bouwjaar: 2018 Ligging voortuin: Zuidwest Ligging achtertuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 196 m² Terrasoverkapping: ca. 12.5 m² Berging: ca. 12.5 m² Perceel: 270 m² Inhoud: ca. 715 m³ Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 11 groepen over 3 aardlekschakelaars 2 aardlekgroepen en 1 autolader groep (3 fasen) Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Vloerverwarming, Wanders gashaard CV Intergas Xtreme (2018) Zonnepanelen: 13 Parkeren: Op eigen terrein Kadaster: Dubbeldam, sectie B, nummer 3401 Energielabel: A Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal/entree: ca. 6.87 m²; - Toilet: ca. 1.05 x 0.97 m; - Vaste kast: ca. 1.05 x 0.98 m; - Woonkamer: ca. 7.03/5.00 x 12.25 m; - Keuken: ca. 2.92 x 3.70//2.70 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2.82 x 3.15 m; - Toilet: ca. 1.33 x 1.02 m; - Slaapkamer 1: ca. 3.37/1.87 x 3.56/2.56 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.56 x 2.56 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.80 x 3.93 m; - Slaapkamer 4: ca. 3.13 x 3.93 m; - Badkamer: ca. 2.42 x 3.15 m. Tweede verdieping (nokhoogte 3.73 m) - Slaapkamer 5: ca. 5.65 ** / 2.88 x 3.18 m; - Inloopkast: ca. 2.50 ** x 1.98 m; - Wasruimte: ca. 5.65 ** x 1.60 ** m. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin (noordoost): ca. 8.73 x 9.86 m; - Voortuin (zuidwest): ca. 8.73 x 5.60 m; - Zijtuin: ca. 1.70 x 12.25 m; - Berging: ca. 3.96 x 3.16 m; - Terrasoverkapping: ca. 3.92 x 3.16 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.