Sweelinckstraat 113314 WH DordrechtViottakade en omgeving

Ruime jaren ‘30 hoekwoning met voor- en achtertuin op 151m2 eigen grond. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ruime woonkamer met twee erkers, twee ruime slaapkamers, bergvliering en een achtertuin op het noordwesten. De woning is centraal gelegen in de levendige wijk Oud-Krispijn, vlak achter de Viottakade en op slechts een paar minuten fietsen van het stadscentrum en het NS-station. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, kinderopvang, winkelvoorzieningen en een park. Het nabij gelegen centrum van Dordrecht is super gezellig met veel horeca, leuke winkels en charmante historische panden en grachtjes. Ook de Dordtse Biesbosch is op fietsafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Via de keurig onderhouden voortuin naar de entree. Hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, bergkast onder de trap, de toiletruimte en deur met toegang tot de woonkamer. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en glazen planchet. Via de toegangsdeur met glas en roedeverdeling toegang tot de ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning. Mooie lichtinval via de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een PVC vloer. Dichte moderne keuken aan de achterzijde met L-vormige keukeninrichting met diverse kastjes en laden. De keuken is uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en vlizoluik naar de bergzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2024). Slaapkamer 1, gelegen aan de voorkant van de woning. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant van de woning met laminaatvloer en airconditioning. Verzorgde, volledig betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche, vaste wastafel met meubel en spiegelkast en designradiator. Aparte, betegelde, wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier het tweede toilet (sanibroyeur). Bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Hier bevindt zich de CV ketel. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met een tegelpad, beplanting en siergrind. In de ruime voortuin is er voldoende ruimte voor een tuinset. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bijna geheel betegeld en voorzien van een pergola. Grotendeels omheind met houten schuttingdelen. Twee bergingen en achterom. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Algemeen: Woonoppervlak: 83 m2 Bouwjaar: 1937 Eigen grond: 151 m2 Inhoud: 329 m3 Energielabel: C CV combiketel, Remeha, 2024 Verdieping voorzien van paneeldeuren 9 zonnepanelen Begane grond voorzien van screens en zonnescherm Voorzien van airconditioning Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas Oplevering, ca. medio april