Van Blanckenburgstraat 43314 WN DordrechtViottakade en omgeving

Leuk huis! Keurig nette jaren-30 tussenwoning met ruime woonkamer, aangebouwde, stoere serre overkapping én fijne achtertuin, gelegen in woonwijk Oud Krispijn nabij het centrum! - super centraal wonen dichtbij de bekende Viottakade, historische binnenstad, NS station en uitvalswegen naar Zwijndrecht, N3 en A16; - ruime woonkamer met open keuken; - toffe, aangebouwde serre overkapping (2023) met betonvloer, plavuizen, inbouwverlichting en glazen schuifdeuren; - drie kamers op de verdieping, waarvan twee slaapkamers; - nette badkamer met nieuwe douchecabine; - ruime vliering met heerlijk veel opbergruimte; - verwarming via airco en elektrische radiatoren, warm water via cv-ketel; - verzorgde voortuin én achtertuin met houten berging en achterom; - de actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning; - tevens gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, park en openbaar vervoer; - woonoppervlak 59 m². Bruto inhoud 180 m³. - bouwjaar 1938. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe nis, uitgebreide meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. Ruime woonkamer met open keuken, airco en schuifdeur naar hal met toilet. Open keuken gelegen aan de achterzijde. Kunststof hoekinrichting met 1,5 rvs spoelbak, div. onderkasten, onderladen, carrouselkast, bovenkast, afzuiging, keramische kookplaat en oven. Hal met deur naar de serre en verzorgde toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en ventilatie. Afsluitbare serre overkapping (2023) met betonvloer met plavuizen, inbouwverlichting en glazen schuifdeuren. Genieten maarrrr! Eerste verdieping: Overloop met luik en vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Kamer 3, via deze kamer is slaapkamer 2 toegankelijk. Nette badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, recente douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, kastmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. Vliering: Bevloerde vliering met opstelplaats van de cv-ketel en de box centraal mechanische ventilatie. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met grindtegels en een stalen hekwerkje. Achtertuin: gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met kunstgras (over tegels). Achterom (zijzijde) aanwezig. Omheind met houten delen, met betonnen opstand. Berging en afdakje: houten berging v.v. betontegelvloer en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: gesausde wanden, structuurverf. Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Verwarming: airco (woonkamer) en elektrische radiator. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Intergas, uit 2014). Zonnepanelen: 11 stuks uit 2024. Appartementsrecht: de woning betreft een appartementsrecht. De Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor het onderhoud van het casco van de woning (excl. de berging). Er is tevens sprake van een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 113,95. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9505, A-50. Let op: de vermelde perceelgrootte is indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.