Van Bosseplantsoen 53317 PH DordrechtCrabbehof-Noord

Op zoek naar licht, ruimte én volop privacy? Deze hoekwoning heeft het allemaal! Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met veel licht, een grote tuin en geen directe achterburen? Stop met zoeken, deze hoekwoning met een perceel van maar liefst 278 m² ligt op een unieke plek: aan de voorkant kijk je uit op een groen plantsoen, en aan de achterkant geniet je van volledige privacy dankzij geen directe achterburen. Deze 4-kamer hoekwoning ligt in de wijk Crabbehof. Het plantsoen is ruim van opzet en vanuit de woning heb je dan ook vrij zicht op het grote grasveld. De woning heeft twee woonlagen. Via de kunststof voordeur stap je binnen in de hal met trapopgang, trapkast en een keurig toilet. De lichte doorzonwoonkamer voelt meteen ruim en uitnodigend aan, mede dankzij het extra zijraam, een fijn voordeel van de hoekligging. Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken, praktisch ingedeeld in een U-opstelling. De zwarte fronten geven een moderne uitstraling en je hebt hier meer dan genoeg opbergruimte én de nodige apparatuur binnen handbereik. Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, allemaal van een prettig formaat. De badkamer is compact, maar compleet met een douchecabine, wastafel en plek voor de wasmachine. Ook de cv-ketel is hier netjes weggewerkt. Tuinliefhebbers opgelet! De tuin rondom deze woning is écht een pluspunt. Aan de voorzijde netjes aangelegd met sierbestrating en een heg, aan de zijkant ruimte voor 1 à 2 auto's op eigen terrein, en achter een poort een riante achtertuin van ruim 117 m². Hier vind je een houten vlonder, sierbestrating, gras, grindborders en achterin een berging met elektra. Uiteraard is er ook een buitenkraan en een achterom. De tuin is volledig omsloten met houten schuttingen, je zit hier heerlijk vrij. De woning ligt aan een plantsoen met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het een rustige en kindvriendelijke ligging heeft. Daarnaast bevindt de woning zich op loop-/ fietsafstand van het winkelcentrum Crabbehof, het NS-station Dordrecht Zuid, (basis)scholen, maatschappelijke en religieuze voorzieningen. Tevens zijn uitvalswegen als de N3, A15 en A16 in de buurt gelegen. Kortom: of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon op zoek bent naar een rustige plek met ruimte om je heen: deze woning heeft alles in huis voor comfortabel wonen met nét dat beetje extra. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap opgang naar de verdieping, trapkast en toilet; - Trapkast, met praktische opbergruimte; - Toiletruimte, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer en een toilet; - Doorzon woonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam dankzij de hoekligging; - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde. Keukeninrichting in hoekopstelling met zwart geschilderde fronten. Diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele spoelbak, app; afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, oven en een losse koel-/vriescombinatie. Deur naar de achtertuin; Verdieping - Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een vaste inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een extra zijraam en een kast met de opstelplaats van de cv-combiketel; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizenvloer, douchecabine, wastafel en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine; Buiten - De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. Aan de zijkant van de woning is er een poort welke toegang geeft tot de achtertuin. De zijtuin is betegeld en biedt plek om eventueel 1 of 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een stenen berging. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1387, groot 278 m² ALGEMEEN - 4-kamer hoekwoning met een perceel van 278m²; - Vrije ligging zowel aan de voor- als achterzijde; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D, geldig tot 30-06-2035; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen, een 2-fase groep en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2018); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk gladde wandafwerking en houten wandbekleding. De vloer is afgewerkt met laminaat. - Verdieping: gladde wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.