Van den Broek-erf 2423315 SK DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Heerlijk ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, opbouw en garage, gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie in de wijk Stadspolders. Deze ruime woning is op de begane grond onder meer voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer met zij-aanbouw, open keuken met diverse inbouwapparatuur en een hal/entree aan de voor- en achterzijde. De 1e verdieping biedt plaats aan 2 ruime slaapkamers, grote badkamer en een praktische wasruimte. Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers en een extra doucheruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt plaats aan de garage. Aan de voorzijde bevindt zich nog een handige fietsenberging. De woning is voorzien van centrale verwarming (begane grond beschikt over vloerverwarming), dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), betonnen constructievloeren en een energielabel B. Het geheel beschikt over een gebruiksoppervlakte van 129 m², stenen garage van 15,5 m² en een berging van 7,5 m². De woning is gelegen op 163 m² eigen grond. De ligging is perfect, in de rustige en populaire buurt Vissershoek in de wijk Stadspolders en nabij diverse voorzieningen, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Entree: De entree biedt plaats aan het toilet en de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de woonkamer. Middels een vaste trap bereikt u de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Toilet: De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een fontein. Woonkamer: De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een zij-aanbouw. De woonkamer is afgewerkt met een betegelde vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gezellige houtkachel en een trapkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een praktische hal/entree aan de achterzijde. Hal/entree achterzijde: Deze praktische hal aan de achterzijde, is voorzien van een vaste kast en toegangsdeur naar de tuin. Keuken: De open keuken aan de voorzijde in U-opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en de wasruimte. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. Badkamer: De royale badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een duo ligbad, inloopdouche, dubbel badkamermeubel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Slaapkamer1: Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van glad gestuukte wanden. Slaapkamer 2: Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van glad gestuukte wanden. Wasruimte: De praktische wasruimte is grotendeels betegeld en is voorzien van een toilet, badkamermeubel en een aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Overloop: De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot 2 grote slaapkamers en een extra doucheruimte. Doucheruimte: De doucheruimte is geheel betegeld en beschikt over een douche en wastafel. Slaapkamer 3: Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand, screen en airconditioning. Middels een vlizotrap is er toegang tot de praktische bergzolder. Slaapkamer 4: Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de opstelplaats voor de HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2007). Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van bestrating, houten schuttingen en achterom. De tuin biedt verder plaats aan de stenen garage (6,45 x 2,40) welke is voorzien van elektra en wateraansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich nog een houten fietsenberging (3,75 x 2,00). Overige: Voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++); Begane grond en 1e verdieping voorzien van houten kozijnen. 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen; Betonnen constructievloeren; Dakkapel op het voordakvlak en dakopbouw aan de achterzijde; Zij-aanbouw gerealiseerd; Beschikking over een garage en fietsenberging; 2e verdieping beschikt over airconditioning (2021); Begane grond is voorzien van vloerverwarming; Aanvaarding: in overleg.